Можно ли заключать ПДКП дома, если наследник вступит в права наследования через 5 месяцев?

Здравствуйте Ирина Вениаминовна! 

В настоящее время не рекомендую заключать предварительный договор купли-продажи дома с лицом, не являющимся собственником этого дома, более того, Вы не обладаете достоверной информацией является ли данный гражданин наследником (возможно наличие завещания наследодателя в пользу иных лиц), является ли он единственным наследником. 

Предлагаю вернуться к этому вопросу, когда предполагаемый продавец вступит в права надлежащим образом.

Добрый вечер, Ирина!!!

Наследнику дается  6 месяцев для того, чтобы вступить в наследственные права, по истечение 6 месяцев он получит свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. за этот период могут объявится другие наследники, а может и нет. Риски есть. Предварительный договор Вы можете заключить, передать задаток, но если объявятся другие наследники которые будут против Вы потеряете время и задаток (если он его потратит). Сейчас непонятная ситуация на рынке недвижимости, и не известно, что будет через полгода, он может передумать или поднять цену. Я бы Вам посоветовала найти другой вариант где не будет подводных камней, да и  время, нервы  и финансы сбережете.

Всего Вам доброго.

Заключить предварительный договор (договор о понуждении к действию) заключить можно. В нем необходимо указать срок в течении которого будет заключен основной договор. Если давать задаток, то не большой. В договоре указать, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере. В договоре указать, что продавец вступит в права наследования такого то числа.