Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли проверки дать 100% гарантию, что покупка вторичной недвижимости потом не будет признана недействительной?
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, могут ли разнообразные проверки (выписок из ЕГРН, домовой книги и т.д.) дать 100% ную в итоге гарантию, что покупка вторичной недвижимости потом не будет по каким-то всплывшим причинам признана недействительной? В частности, интересует такой момент - на форумах пишут что лицо, которое продавало квартиру, могут признать как действовавшим и не отдававшим в этом себе отчета. И пишут что даже справки о дееспособности могут не помочь.
Соответственно покупку квартиры признают недействительной и деньги будут потеряны.
Добрый день, Елена!
100 % гарантии быть не может, т.к. даже при добросовестности продавца могут быть разные обстоятельства. При этом проверять объект недвижимости и его продавцов безусловно нужно, чтобы свести риски к минимуму.
Что касается недееспособности — чтобы кому-то оспорить сделку по данному основанию нужно будет доказать, что на момент совершения сделки продавец был недееспособен. Недееспособность устанавливается судом, а перед этим еще должно быть мед. заключение.
Риск недееспособности обычно рассматривается, если продавец пожилой человек. Если у вас есть опасения и сомнения в дееспособности, при этом человек не признан недееспособным, то вы можете запросить справку о том, что продавец не состоит на учете у психиатра.
Обстоятельства, например, сам продавец приобрел недвижимость не законным путем и не знал об этом (его продавец не имел права продавать и об этом текущему собственника было на тот момент неизвестно), или появятся иные претенденты на имущество — наследники, или им были когда-то выданы документы о приватизации.
Если выпивающий, то может помочь мед. освидетельствование непосредственно перед сделкой. Далее смотрите, чтобы он был трезв на момент сделки, фиксируйте на видео ход подписания документов.
Основанием для оспаривание этим продавцом может быть, что он не понимал, что делает
Но это довольно сложно доказывать, особенно, если будет мед. освидетельствование