Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик явно хочет обмануть, доп расходы мне никто не собирается возмещать
Здравствуйте!
Я заключила в декабре 2019г ДДУ на клад.помещение в доме, кот.должен был сдан в эксплуатацию до 31.12.2019.
Расположение кладового помещения было указано на плане этажа в приложении к ДДУ. Я брала ипотеку (причем, первонач.взнос был 80%). Номер кредит.договора указан в ДДУ.
Ипотеку я уже погасила, досрочно - в феврале 2020г.
А после выяснилось, когда мне позвонили от Застройщика, что пора принимать клад.помещение, я спросила, а кааая там площадь получилась по обмерам БТИ, а там посмотрели в базе и назвали площадь на 3,5 кв.м меньше, чем была указана в ДДУ (10,2 кв.м), а потом еще оказалось, что и на том месте, кот.обозначено на плане -1этажа (где машиноместа и клад.помещения) в Приложении к ДДУ, на самом деле нет никаких клад.помещений!
Сначала нач.отдела постпродажного обслуживания предложила мне приехать и выбрать др.клад.помещения, близкие по площади, кот.указана в ДДУ.
Я приехала 22.02.2020 на об'ект, посмотрела 5 клад.помещерий, кот.мне показали, и выбрала из них одно под номером 23 (т.к.оно ближе к лифту из секции, в которой я ранее приобрела квартиру).
Мне обещали, что это кладовое помещение 23 они снимут с продажи.
Первоначально предлагали оформить доп.согл. к ДДУ.
Но потом представители застройщика затихли, не связывались со мной. Я сама звонила - нач.отдела отвечала, что надо еще согласовывать с руководством, чтобы 23 клад.помещение сняли с продажи (я настаивала на 23м, т.к.начали увиливать и предлагать какое-то другое, кот.находится ближе к той несуществующей, кот.указана на плане в прилож.к ДДУ).
И еще начали говорить, что не выйдет с доп.соглашением, мол, в росреестре не зарегистрируют такой договор, а признают недействительным. И нач.отдела по тел.начала мне говорить о том, что наверное придется расторгать старый ДДУ и заключать новый договор (не ДДУ, т.к.дом уже на кадастровом учете).
А я ей говоииоа, что меня этт не устраивает. Как это расторгать, когда я уже ипотеку выплатила по тому кред.договору, кот.в ДДУ?
Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит?
Застройщик, я так поняла, не собирается мне это возмещать.
Кроме того, я заплатила Застройщику за регистрацию договора ДДУ в Росреестре отдельно по другому договору оказания услуг еще 30 тыс.руб. Также оформляла различ.доверенности у нотариуса, нс кот.тоже понесла расходы. Цена клад.помещения по дог.ДДУ ~ 2млн.руб.
Как выйти из этой ситуации? Застройщик явно хочет обмануть, доп.расходы мне никто не собирается возмещать. И кроме того, я узнала, что клад.помещение 23 находится в продаже, и продают его дороже, чем цена на клад.помещение в моем ДДУ (позвонив по тел.посредника-агентства недвижимости, продающего клад.помещения в этом ЖК), а представитель Застройщика мне обещал, что клад.помещение 23, кот.я выбрала еще 22.02.2020, снимут с продажи сразу после праздников (во вторник 24.02.2020). Прошел уже месяц, а мою проблему Застройщик никак не решает! Посоветуйте, что делать!
Добрый день!
Основания расторжения ДДУ указаны в ст. 9 Закона N 214-ФЗ), которые можно разделить на 2 вида, т.е. в судебном и несудебном порядке.
Во внесудебном порядке уже не получится, т.к. объект достроен и нет оснований.
В вашем случае возможно только в судебном порядке по основаниям существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади.
Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит?
Наталья
Помимо расторжения договоры вы также вправе требовать возмещения убытков, т.е. все затраты на покупку объекта являются убытком.
Посоветуйте, что делать!Наталья
Если вы уже твердо решили, что кладовая в таком виде Вам не нужна, то необходимо направить застройщику нормативно обоснованное требование о расторжении договора, возврата денежных средств, компенсации убытков и морального вреда. Срок ответа на претензию 30 дней.
С уважением, Сергей П.
Если необходима помощь, пишите в чат.
Я думала, что составят доп.согл.и зарегистрируют его в Росреестре. Но воемя идет, представители Застройщика не связывались сами со мной. Когда я стала звонить, чтобы узнать, кае дела с оформлением доп.соглашеня, представитель Застройщика стал говорить, что это доп.согл.не зарегистрирует Росреестр, мол, договор признают недействительным. Так может быть, что Росреестр не пойдет на регистрацию доп.согл.к договору ДДУ? Меня-то устроил бы вариант с доп.соглашением.
Или представители Застройщика врут просто по причине, что им так выгодно, чтобы я с ними расторгла договор ДДУ и заключила новый (уже не ДДУ, т.к.дом на кадастре)?
Нет оснований для признания договора недействительным, они вводят вас в заблуждение.
Вообще, в этой ситуации лучше договориться, но если не получится, тогда в суд.