Права детей при разделе имущества

Здравствуйте! Я собираюсь развестись с женой, обсуждаю с ней вопрос раздела имущества. Жена со старшим сыном(от первого брака) прописана в трехкомнатной квартире тещи (всего 3 человека на 46м.кв.). Я и младший сын прописан в двухкомнатной хрущевке (2 чел. на 34м.кв.), причем квартира мне подарена моей матерью и не является совместно нажитым имуществом. У жены и тещи в собственности благоустроенный дом в деревне на участке 12соток, также есть оформленное право собственности на 1/3 квартиры 1 мужа(собственник - старший сын). У меня в собственности земельный участок 5,5 соток в коллективном саду. Жена требует разменять мою квартиру, так как младший сын (8лет)проживает с ней, и ввиду ухудшения санитарных условий (???) ему нужна еще одна комната. Я же утверждаю, что по факту теща живет в деревне и никакого ухудшения нет.Посоветуйте, пожалуйста как мне аргументировать свою позицию при разделе имущества, и смогу ли я в будущем совершать сделки со своей квартирой? С уважением Вадим