Повторная переуступка

Александр, добрый день! Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускаетсятолько после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

согласно ГК РФ для перевод долга требуется согласие кредитора, поэтому если долг перед застройщиком погашен его согласие не требуется, условия договора говорящие об обратном в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей являются ничтожными. Однако, если квартира еще не построена и не произведены замеры по условиям договора у нового дольщика могут возникунуть обязательства перед застройщиком в связи с изменением площади квартиры в сторону увеличения, поэтому в оговоре прописывает необходимость получения согласия застройщика как правило

Александра, доброго времени суток!

Есть разные позиции по данному поводу. Например, что данное условие об обязательном согласии застройщика на переуступку (она же цессия 388 ГК РФ) при полной оплате дду первый покупателем является незаконным.

Я же всегда рекомендую в любом случае, если есть такое условие в договоре, получать согласие, чтобы не было лишних проблем. Все-таки на покупку жилья не маленькие деньги тратятся. Да и в росреестре могут быть проблемы с регистрацией уступки без согласия.

Поэтому мой совет — получить такое согласие.

Добрый день! 

 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ гласит 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства впорядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГК РФ в п.2 ст. 382 устанавливает 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получается, что требуется согласие застройщика. Даже если выплачена сумма полностью.

Всего хорошего!