Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепродажа новостройки, имущ вычет и обяз-ва по НДФЛ
Здравствуйте, ворос про налоговый вычет. Я работаю не официально. Официального налогооблагаемого дохода у меня нет. Я купил новостройку, условно, за 4500000 рублей. Подписал акт приема - у меня теперь есть право на 260 тыс рублей. Продал за 4900000 рублей. Прибыль 400000, обязательства по НДФЛ 52000. Могу ли я использовать 260000 имущественный вычет, чтобы погосить обязательства? На госуслугах говорится, что приво на имущ вычет имеют лица, официально работающие и получающие официальный доход.
Действительно при налоговом вычете 260 т.р. обязательно иметь официальную работу т.е. в налоговой должны быть сведения о выплаченных за Вас НДФЛ за последние 3 года.
При этом вы можете уменьшить налоговую базу на 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
С уважением юрист Султанов С.Ю.
1
0
1
0
Алексей
Клиент, г. Москва
То есть, обяз по налогу = (4900000 — 4500000 — 1000000)*0.13 или обяз по налогу = (4900000 -1000000)*0.13.
Продал за 4900000 рублей. Прибыль 400000, обязательства по НДФЛ 52000. Могу ли я использовать 260000 имущественный вычет, чтобы погосить обязательства? На
Алексей
Алексей, добрый день! Да, Вы можете использовать указанное право на налоговый вычет в связи с приобретением жилья, наличие официальной работы никоим образом с возможностью реализации указанного права не связано, главное наличие облагаемого ндфл по ставке 13% дохода в налоговом периоде когда предполагается реализация права на налоговый вычет. Таким доход в том числе будет доход от продажи приобретенного жилья. Ну и надо учитывать, что налог при продаже недвижимости взимается с учетом ее кадастровой стоимости — если продаете дешевле 70% КС налог рассчитывается от 70% КС ( с правом учета понесенных расходов а также применения налогового вычета)
1
0
1
0
Алексей
Клиент, г. Москва
На госуслугах:
2 Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
Налоговая прислала уведомление о том, что якобы свекр сдавал квартиру с 2023 по 2025 г. и предлагают оформить 3-НДФЛ.
Никакой другой информации на каком основании они выставили уведомление не предоставили. При телефонном разговоре сообщили, что уведомление направили из-за того, что на сайте Авито указано об аренде квартиры.
Свекр купил квартиру и передал ее в пользование сыну. Тот решил ее сдавать в 2025 г. При этом, в 2025 г он встал на учет как самозанятый и оплачивал налоги за сдачу квартиры. Потом какое-то время не оплачивал, потому, что были разногласия с арендополучателем. С апреля 2026 снова встал на учет.
Подскажите, на каком основании налоговая требует оформить 3-НДФЛ с 2023, чем это грозить сверку и как правильно оформить сведения в налоговую, о том, что налог был уплачен другим лицом?
Здравствуйте! Квартира была приобретена за наличный расчёт в долевую собственность: бабушка -1/4, мама-1/4, и несовершеннолетний ребёнок-1/2 за 2 650 000р. Мать заявила на налоговый вычет и ей вернули с 1 500 000 р. ( начала заявлять с 2012 года). Может ли она сейчас за 2025 год подать декларацию и добрать до 2 000 000 с доли ребенка? Налоговая отказывает на основании того, что ребенку уже исполнилось 18 лет.
Через госуслуги пришли 2 уведомления о перепродаже старых долгов. По одному из них есть решение суда об отказе предыдущему кредитору в удовлетворении, т.к. истек срок давности. Оба долга купил один кредитор. Есть смысл отправлять ему запрос о подтверждении и о запросе договора-цессии?
Здравствуйте! Я подала заявление на имущественный налоговый вычет на квартиру приобретенную мною в 1996 году. Мне была насчитана сума немного более 400 тысяч. Из них за первое заявление я получила 60 тысяч. А следующем году, мне отказали, ссылаясь на "Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей).",. Но поискав информацию, я нашла "Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).".
И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку." Что оно означает? Если я правильно понимаю, если после 2014 года, я приобрела еще какое недвижимое имущество, в моем случае, приобрела жилой дом, с земельным участком, в 2023 году, его сумма была небольшая, я могу как то перенести налоговый остаток с квартиры на приобретенный мною объект в 2023 году?
P.S. За дом и участок приобретенные в 2023 году налоговый вычет, я получила один раз.
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну.
В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета .
В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.
То есть, обяз по налогу = (4900000 — 4500000 — 1000000)*0.13 или обяз по налогу = (4900000 -1000000)*0.13.
Доход 400 т.р. минус 1 миллион и в итоге Вы ничего не должны.