Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земельных участков в собственность
Добрый вечер.
Кратко ситуация:
В 2010 года два человека (супруг и супруга) выигрывают аукционы на право аренды земельных участков. Всего 2 участка, договора возмездные на 49 лет, участки соседние.
В 2012 году я выкупаю эти участки (через уступку права требования). Становлюсь арендатором двух земельных участков, до 2017 года просто плачу аренду, участки никак не использую.
В 2017-2019 годах на участках строю дачу, которая в конце 2019 года была достроена.
Договора аренды полностью идентичные, на 49 лет, для ИЖС, стоимость аренды одинаковая, оба участка по 800 кв.м., все условия по договорам один в один.
Я обратился в Администрацию района, чтобы объединить участки в один, оформить дом и выкупить участок как единый. Мне было отказано, так как "каждый участок предоставлялся для строительства самостоятельных объектов недвижимости".
Теперь вопросы:
1. Можно-ли оспорить отказ Администрации? Я читал Постановление Пленума ВАС РФ № 3463/2013 от 08.10.2013 года, где такое дело проиграли, но там получается участки на разные сроки и под разные цели, в мое случае все совпадает, условия договоров одинаковые.
2. Если нельзя, как вообще быть? Как оформить объединение участков?
3. Можно-ли пойти по другому пути? например на каждом участке построить типа хоз. постройки и оформить ее? Если идти по такому пути, каким образом сейчас происходит оформление хоз. построек, и достаточно это будет для выкупа земельного участка?
Подскажите как выйти из ситуации? Фактически живем в этом доме, который никак не оформлен, а стоит он ровно на двух участках(((
Уважаемый Сергей! Доброго времени суток!
Подскажите как выйти из ситуации? Фактически живем в этом доме, который никак не оформлен, а стоит он ровно на двух участках(((
так, если у Вас там земли населенных пунктов (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ) с ВРИ ИЖС, то в любом случае Вам надо было получать градостроительный план и разрешение на строительство (опять же, вопрос когда строились, так как далее стал уведомительный порядок- см.ст.ст.51,51., 57.3 ГрК РФ).
Что здесь?
Здесь скорее надо перераспрелять земельные участки в порядке ст.11.7 ЗК РФ («подводим» землю под дом) и далее уже в порядке ст.39.20 ЗК РФ выкупать.
Опять же надо вникать в документы, и что по факту.
Касаемо хоз. постройки и выкупа — нет, такое не пойдет (есть уже устоявшаяся судебная практика)
Здравствуйте Сергей!
Полагаю, что данную проблему следует решать через переспределение земельных участков.
ч.1 ст. 11.7 ЗКРФ
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Но вам в Постановлении главы Администрации уже отказали. Поэтому, вы можете оспорить в судебном порядке. Так как вам фактически отказали на первом этапе перераспределения земельных участков на этапе формирования земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 39.27 ЗКРФ
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые
находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.
Полагаю, что у вас будет возможность также выкупить данный земельный участок на аукционе.
Подскажите перераспределение это что? После этого общая площадь участков не уменьшиться?
Через аукцион не получится. Все это делаю, что обойти аукцион и выкупить без него))
В результате перераспределения образуется один земельный участок. Ваш случай, в принципе, подходит, так как у вас, как вы пишите, дом на двух участок. Но имеются осложнения в связи с площадью. В этом случае необходимо ориентироваться на минимальную площадь формирования земельного участка в определенной градостроительной зоне города. То есть, площадь «присоединямого» земельного участка должна быть меньше минимальной площади земельного участка, установленной в городских Правилах землепользования и застройки.
Полагаю, что вам следует обратиться либо в суд, либо получить заключение по вашему вопросу в местной администрации. Вы можете обратиться к Главе города с заявлением и поставить вопрос как вам можно решить вопрос, если вами от Администрации города получен отказ в перераспределении земельных участков.
Добрый вечер, Сергей! Недостаточно информации по разрешению на строительство: получали или не получали. Предполагаю, что не получали.
Мне было отказано, так как «каждый участок предоставлялся для строительства самостоятельных объектов недвижимости».Сергей
Вы обязаны получить по каждому участку разрешение на строительство.
Как быть когда:
Фактически живем в этом доме, который никак не оформлен, а стоит он ровно на двух участках(((Сергей
По моему выход есть, он сложный, но осуществимый.
Согласно прилагаемым СП получаете разрешение на строительство блокированного дома по каждому участку, то есть два разрешения и в заявлении указываете что блокированный, но при этом соблюдайте понятие дома блокированной застройки.
(2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
СП 42.13330.2016. Свод правил
7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
Вводите в эксплуатацию и оформляете участки в собственность, а потом решаете.
в дополнение: опять же по перераспределению надо разговаривать с Арендодателем. А по объединению ЗУ — вполне можно проблема можеть быть в предельных нормах (см. ст.11.9 ЗК РФ, местные ПЗЗ)