Договор купли-продажи

Собираюсь покупать недвижимость Где оформлять основной договор купли-продажи? Как передавать деньги? Я понимаю так, приходим в регпалату, составляем договор купли-продажи сдаем документы и вот главное отдавать сумму как сдали документы или уже после как получу свидетельство о праве собственности? Сами они через неделю покупают квартиру и идут в органы опеки для подтверждения, что ребенку предоставят большую площадь, органы опеки сказали, что решение будет готово через 3 недели, а в течении какого времени и в какой момент ребенка выпишут, когда хозяин освободит общежитие.