Не всё так просто как написали. Однако для точного ответа на вопрос надо видеть, сам договор. При этом хочу отметить, что его можно даже квалифицировать и не как предварительный при определённых обстоятельствах. Но это лирика и без изучения документов это не выяснить.
Более того, обеспечение задатком предварительного договора, я рассматриваю как ненадлежащий способ обеспечения таковых обязательств. Но это моё мнение.
При этом у Вас в договоре два последствия, которые наступают в случае уклонения от заключения Основного договора.
Выплата задатка и понуждение к заключению договора.
Между тем это два взаимоисключающих последствия.
По общему правилу (если снять вопрос о двойном задатке).
На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке.
Право собственности же на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13).
Таким образом, покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении продавца к заключению договора купли-продажи недвижимости. В случае обращения в суд с иском о понуждении продавца к исполнению обязательства по предварительному договору в натуре путём передачи в собственность недвижимой вещи возникает риск отказа в удовлетворении подобного иска с указанием на то, что заявитель избрал неправильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).
Форс-мажор тут не при чём. Я всё же думаю, дело ограничится взысканием (выплатой) задатка в двойном размере.
Здравствуйте, Екатерина!
Форс-мажор применяется только в предпринимательской деятельности (ст. 401 ГК РФ).
Денежные средства возвращать в двойном размере вы не обязаны, если они переданы в счет оплаты квартиры, так как это не задаток, а аванс, как бы вы его не назвали в предварительном договоре. Указание в предварительном договоре, что передаваемая денежная сумма является задатком , не может изменить правовую природу данной денежной суммы, которая определена предварительным договором как авансовый платеж.
Покупатель вправе в срок 6 месяцев обратиться в суд с иском о понуждении вас к заключению договора купли-продажи недвижимости, но только если им были предприняты все необходимые меры по направлению вам предложения заключить основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок (телеграммой, ценным письмом с описью вложения, СМС сообщение и прочими письменными доказательствами).
Если таких предложений не поступит, то после истечения срока, предварительный договор прекратит свое действие и денежные средства в виде аванса вы должны будете возвратить покупателю (ст. 429 ГК РФ).