Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие необходимы документы для заключения сделки купли-продажи?
Доброго дня!
Подскажите пожалуйста, какие документы обязательно должны быть представлены нотариусу или в МФЦ при заключении договора купли-продажи дома с землей?
У меня имеются следующие:
1. Выписки из ЕГРН, подтверждающие собственность на дом и землю. Получены в сентябре прошлого года.
2. Домовая книга. В ней никто на данный момент не прописан.
3. Завещание, как документ, на основании которого оформлялась собственность.
4. Технический паспорт дома. Выдан в 2008 году еще предыдущей владелице дома. В ЖКХ меня заверили, что менять его на новый не нужно.
Каких документов еще не хватает, и является ли межевание необходимым документом, или можно обойтись без него? Мои покупатели, в принципе, на нем не настаивают.
Евгений, добрый день!
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Это является достаточным. Остальные документы могут быть представлены по вашему желанию.
Надеюсь, мой ответ помог вам.
Юлия, благодарю вас за консультацию.
Подскажите пожалуйста еще такой момент, где все-таки лучше вообще все это сделать: через МФЦ, или через нотариуса? Где быстрее и надежнее все оформляется? По ряду причин и у меня и у моих покупателей очень ограниченное время, и им надо побыстрее переехать, и мне побыстрее съехать, поэтому чем быстрее, тем лучше. Нам настойчиво рекомендуют нотариуса, аргументируя тем, что из-за ситуации с коронавирусом и тем более следующей выходной неделей оформление через МФЦ в лучшем случае сильно затянется. А мы как раз во вторник планировали все начать.
Конечно, лучше через нотариуса.