Как можно доказать, что квартира перестаёт быть коммунальной?

Question

Здравствуйте. У нас 3ккв, часть которой принадлежит соседу, а часть - нашим родителям (свекрови и тёще в равных долях). Мы с мужем собственниками не являемся. Наш сосед-первоочередник получил документ, подтверждающий право на сертификат по расселение коммунальных квартир. Наш план был такой: его комнату выкупают наши родители и квартира перестаёт быть коммунальной. При поиске отдельной квартиры для соседа риелтор сказала, что денег ему по сертификату не дадут, т.к.наши мамы не являются друг другу родственниками и квартира, получается, не перестанет быть коммуналкой, а просто будет меньше собственников. Настаивает на том, чтобы доли в квартире мы переоформили на себя, т.к.мы женаты. Права ли риелтор? Как можно доказать, что квартира перестаёт быть коммунальной? Мы можем купить третью комнату на себя с мужем или на четверых - я, муж, его мама и моя мама? Или это не решит проблему?

Ильдар Халилов · Answer

Добрый день Виктория. При поиске отдельной квартиры для соседа риелтор сказала, что денег ему по сертификату не дадут, т.к.наши мамы не являются друг другу родственниками и квартира, получается, не перестанет быть коммуналкой, а просто будет меньше собственников. Настаивает на том, чтобы доли в квартире мы переоформили на себя, т.к.мы женаты. Права ли риелтор? Как можно доказать, что квартира перестаёт быть коммунальной? Для начало необходимо уточнить.что термин коммунальная квартира изжил себя и юридически почти не применяется. Факт того, что в квартира разделена на части и в ней проживают разные лица и семьи, подтверждается разделенными лицевыми счетами. И единственным доказательством, того, что квартира не является коммунальной — это объединение лицевых счетов в один.

Ольга Романова · Answer

Добрый день, Виктория ! Рассмотрите вариант и предложите риелтору , после покупки третьей комнаты, вы готовите технический план на квартиру. Нужно будет соглашение всех собственников (за соглашение можете обратиться к любому юристу сайта) . В соответствии с п. 3 ст 41 218-фз от 13.07.2015 года Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. То есть вы составляете соглашение, пишите заявление на снятие с учета комнат и прекращения права на них и на регистрацию права собственности на квартиру в долях. Доли определяете в соглашении. В таком случае полагаю родственные связи не имеют значение и вам не обязательно в этом участвовать.