Могу ли я добиться сноса дома соседа, если он частично построен на моем участке?

В 2012 г получила зу, в том же году сосед начал строить дом, частью вышел за пределы своего зу, часть дома на моем участке. 20 кв м. В 13 году я обратилась в администрацию с обращением, на что получила ответ обращаться в суд. До 17 года на участке не появлялась, за это время сосед достроил дом, зарегистрировал его, продал( ипотека, иаткапитал, многодетная семья 4 детей) могу ли я признать дом самостроем, 222 ст? По факту дом на моем участке,, по документам в пределах зу соседа. Хочу сноса дома перераспределение не устраивает. Часть моего зу занята, 20 кв м хочу вернуть его. Что со сроками исковой давности? Спасибо!