Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости со спорным сроком владения
Я планирую продавать домовладение, собственником которого являюсь более 10 лет на основании договора купли-продажи с последующей приватизацией. За время владения дом неоднократно перестраивался и достраивался, последние изменения в кадастровом паспорте внесены в 2017 году. Потребуется ли декларировать данный доход от данного договора купли-продажи и будет ли начислен налог. Ранее обращалась за разъяснениями в ФНС 6165, однако внятного ответа не получила. Кроме того сообщаю, что данное домовладение является моим единственным жильем, продается с целью строительства другого дома для жилья (также единственного).
В моем случае после перестройки площадь дома увеличилась, изменились так же его внешние границы.
По объяснениям налоговой — это как бы новый объект и права на него возникают с момента регистрации. В ЕГРП написано: право собственности с 2010 г (это была приватизация, ДКП еще раньше), завершение строительства 2017 г.
КАк здесь трактуется срок владения?
Внешние границы — это границы дома или участка?
Сам участок остался прежним. Вновь построенная часть дома находится в пределах участка, собственность на который зарегистрирована давно. А вот площадь дома и его границы изменились.
Возможно ли как-то в суде будет оспорить назначение налога? По факту получается: участок тот же, часть дома зарегистрирована в 2010г, последняя часть с 2017. Но весь дом в Росреестре указан как одно строение, завершенное в 2017 году.
Здравствуйте, если Вы владеете эти домовладением действительно уже более 10 лет (договор купли-продажи с Вами заключен 10 лет назад) вне зависимости от перестроек и достроек право собственности считается у Вас возникшим именно в момент госрегистрации договора. Поэтому данная сделка не облагается НДФЛ.
Полезная статья на эту тему: https://ppt.ru/news/113779.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Добрый день, Александр! Спасибо за ответ. В моем случае после перестройки площадь дома увеличилась, изменились так же его внешние границы.
По объяснениям налоговой — это как бы новый объект и права на него возникают с момента регистрации. В ЕГРП написано: право собственности с 2010 г (это была приватизация, ДКП еще раньше), завершение строительства 2017 г.
КАк здесь трактуется срок владения?
Если налоговая инспекция будет ориентироваться только на изменение площади домовладения без учета изменения внешних границ, то взыскание с Вас НДФЛ неправомерно.
Между тем в Вашем случае, фактически после изменения площадей домовладения были изменены и их границы, т.е. объект купли-продажи будет продан с изменением их внешних границ, поэтому в дальнейшем у Вас могут быть проблемы с оплатой НДФЛ. Получается, что срок владения домовладением у Вас будет считаться с момента регистрации его регистрации с измененными границами.