Могут ли пустить на торги в счет уплаты долга квартиру супруги?

Здравствуйте.

Увы, но такой риск есть.

Особенно учитывая что у вас две квартиры по факту.

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество приобретенное в браке является совместным.

Учитывая, что у Вас вторая квартира в ипотеке, то банк может обратить взыскание на квартиру без обременения.

Но сделать это могут в случае если суд удовлетворить их иск и они обратятся к приставам.

Также следует заметить. если долг превышает стоимость квартиры, то ее скорее всего просто арестуют. Но могут и продать, а деньги лишние вам перечислят

Пётр, здравствуйте! 

В отношении квартиры, находящейся в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, можно не беспокоиться пока Вы его исправно выплачиваете. 

Что касается второй квартиры, то учитывая, что она приобреталась в браке, банк, требующий возврата долга, может обратиться в суд с иском, содержащим следующие требования: 

  — о взыскании долга по договору; 

— признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов;

— о выделе Вашей доли в общем имуществе супругов. Причём данная доля должна будет выделена не из всей квартиры, а только из доли, право собственности на которую сейчас зарегистрировано за супругой. 

— об обращении взыскания на Вашу долю в общем имуществе супругов.

В ходе исполнения данного решения суда на торги будет выставлена не вся квартира, а только право на Вашу долю в ней, т.е. фактически 1/2 доли от доли Вашей супруги. 

Учитывая данные обстоятельства, не уверен, что банк сочтёт целесообразным инициировать процесс обращения взыскания на данную долю, поскольку смею предположить, что она является незначительной. Однако как элемент давления на Вас с целью добровольного исполнения Вами решения суда банк вполне может это использовать. Ведь никто не желает иметь в качестве совместного собственника неизвестного гражданина, который приобретёт долю на торгах.  

В данной ситуации я бы рекомендовал как можно скорее заключить с супругой брачный договор, которым изменить законный режим имущества супругов, т.е. доли в праве на квартиру, зарегистрированную на супругу, указав, что отныне данная доля принадлежит и будет принадлежать после расторжения брака исключительно супруге. С данным договором банку будет бороться крайне сложно. При этом необходимо будет уведомить все банки, а особенно тот, перед которым образовался долг, о заключении Вами брачного договора, поскольку в соответствии со ст. 46 Семейного кодекса РФ а) супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора и б) при невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.