Игорь, добрый вечер!
Для ответа на Ваши вопросы, нужны уточнения.
имеет ли он права удерживать у себя документы как залог？
Игорь
Арендодатель забрал документы под расписку об их приеме? Если нет, то доказать факт наличия у него данных документов будет очень проблематично, если только он сам это не подтвердит.
В любом случае Вы вправе обратиться в ФНС за выдачей дубликата ИНН и в ПФР за выдачей дубликата СНИЛС.
могу ли я уйти без выплат неустойки и ремонта
Игорь
Для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с договором аренды. Можете приложить его к вопросу, либо прислать его в чат.
По общему правилу, согласно ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Также согласно ст. 401 ГК РФ:
. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В данной статье имеется ввиду освобождение от ответственности за нарушение обязательства (штрафы, пени, неустойки), а не от освобождения от внесения арендной платы.
