Несоблюдение Наймодателем договора-найма, перерасчет комиссии от агентских за оказанные услуги

Так у Вас договором предусмотренно, что наймодатель вправе требовать от нанимателя освобождения квартиры по истечению срока действия договора... следовательно если Вы не нарушили условия договора, то требования выселиться до, не правомерно.

Из договора следует, что срок действия договора до 25.03.2013г.

Договором не предусмотрен порядок досрочного расторжения по инициативе наймодателя...

ст. 687 ГК

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Что бы наймодатель смог досрочно расторгнуть договор, необходимо наличие обстоятельств указанных в ч.2 указанной статьи.

Если их нет, то можете не выселяться пока не подойдет срок окончания действия договора.

Ознакомился с договором. В договоре не фигурирует агент по недвижимости и нет печати агенства недвижимости, которое по сути является гарантом исполнения обязательств обоих сторон. Комиссию, при такого договоре, агенту можно было не платить. По сути это просто соглашение между вами и наймодателем в простой письменной форме. Если придерживаться этого соглашения, при условии, что вы не нарушали условия договора, то выселять вас до истечения срока действия договора - неправомерно. Но, если выселять вас будут, то вы сможете этому воспрепятствовать не иначе, чем как через суд. Примет ли суд тот договор, который у вас - неизвестно.

Добрый день.

Подскажите, заключали ли Вы какой-либо договор именно с агентом, или агентством недвижимости.

То, что у Вас заключен договор найма квартиры - один один факт, и соответственно он никак не влияет на ваши отношения с агентом, а вот если вы заключали договор именно с агентством, то данный договор может помочь в решении данной проблемы- именно в части возврата денежных средств. На Ваше уточнение поясню, что по практики комиссия агента берется за то, что он находит Вам вариант, который Вас устраивает, но ни одно агентство не берет на себя обязательства отвечать за исполнение договора найма той или другой стороной,т.е. агент оказывает Вам свои услуги по подбору варианта квартиры и на этом его функция заканчивается. Все вопросы, которые могут возникнуть у сторон в ходе таких правоотношений - это их личное дело, агент не несет ответственности за исполнение сторонами своих обязательств.

попробуйте найти данного агента или обратиться в агентство, которое сопровождало Вас при заключении договора найма, чтобы они помогли решить данную проблему.

В части того, что Вас выселяют, можете спокойно отказывать в освобождении квартиры.

Здравствуйте!

Ваши отношения с агентством недвижимости заканчиваются выполнением последним обязательств по поиску наймодателя, с которым Вы заключили договор. Т.е. свои обязательства агентство фактически выполнило и комиссию за посреднические действия по поиску наймодателя взыскать в любом случае не получится. Относительно самого договора, то его расторжение возможно при существенном нарушении нанимателем правил проживания, обязательств по внесению платежей, др. условий, связанных с пригодностью помещения для проживания, по соглашению сторон, т.е. если это предусмотрено самим договором. Если же наймодатель, получив платеж, хочет расторгнуть договор и выселить нанимателя, то это незаконно. Соответственно в таком случае возмождно обращение с иском в суд с требованием взыскания оплаченных сумм за период после фактического выселения, требованием признания расторжения договора незаконным.

Здравствуйте Юлия!

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

То есть, законодательством установлено, что наймодатель имеет право требовать расторжения Договора только в вышеуказанных случаях.

ПОэтому требования наймодателя неправомерны и подлежат обжалованию в судебном порядке.

Для этого Вам следует подать исковое заявление о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

С уважением Ф. Тамара