Примет ли суд скрин переписки с третьим лицом (с женой)?

Question

Здравствуйте! Сдала квартиру по договору найма. Наниматели при досрочном расторжении должны сообщить за 14 дней, это прописано в договоре. Уехали раньше, не сообщили, квартиру не сдали, ключи у них. Требуют перерасчёт за этот месяц и залог. При переписке в мессенджере сначала я согласилась сделать перерасчёт, а когда открыла договор, поняла, что они не выполнили условия о уведомлении. Теперь они мне везде подсовывают скрин этой переписки, мол, она в суде будет расценена как доп. соглашение к договору об изменении условий. Уточню, что договор составлен с мужчиной, переписку ведёт его жена со своего номера. Договор на меня, я физ лицо, не собственник квартиры. Настаивает сейчас расторгнуть договор. Это их право. Я готова вернуть залог и сделать перерасчёт за вычетом этих 14 дней. Их это не устраивает, пугают судом. Как я сейчас правильно должна принять квартиру? Примет ли суд скрин переписки с третьим лицом (с женой)? Имеет ли договор Юр. силу, если я не собственник? Мои дальнейшие действия?

Виолетта Магола · Answer

Добрый день. Уточните, а в договоре указано право на проживание данной девушки в квартире? Если нет, то соответственно и переписка с ней не будет принята. И скорее всего у Вас указано в договоре, что все изменения только через доп соглашения. Данная переписка будет ненадлежащим доказательством (мое мнение), условия договора не соблюдены, квартира по акту обратно не передана, о том, что съедут также не уведомили. Но минус в том, что требования они обязаны предъявлять к собственнику жилого помещения, а не к Вам. Вы действовали по доверенности, согласно ст. 185.1 ГК РФ ( нотариально заверенной)?

Екатерина Аникеева · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В Вашем случае, в первую очередь, на принятие квартиры, у Вас должны быть соответствующие полномочия, который Вам предоставляет собственник. Согласно ст. 185 ГКРФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. При отсутствии полномочий от собственника принимать квартиру Вы не вправе. Что касается судебной перспективы, то сторонами по иску о расторжении договора, признания его недействительным могут быть только стороны договора, то есть собственник и наниматель (либо совместно проживающие с ним лица, которые прямо прописаны в договоре). То есть иск может ьыть предъявлен только к собственнику. В соответствии со ст. 56 ГПКРФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. Безусловно, сторона может представить скриншоты переписки, предварительно заверив их нотариально, однако, примет ли суд их в качестве доказательства вообще, либо примет, но отнесется критически, вопрос спорный, во-первых, если была с Вам, то необходимо доказать наличие у Вас полномочий на решение таких вопросов, во-вторых, заключение дополнительного соглашения, изменение условий договора должно быть в той же форме, чо и основной договор, то есть письменно, если самим договором не предусмотрено иное, а значит, что признать такую переписку дополнительным соглашением ГКРФ не позволяет.

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте! Наниматели при досрочном расторжении должны сообщить за 14 дней, это прописано в договоре. Клава Данное условие договора является ничтожным, так как часть 1 статьи 671 Гражданского Кодекса России, гласит следующее: ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца . Таким образом, законодатель разрешил нанимателю расторгнуть договор, в одностороннем порядке (при соблюдении срока и формы предварительного уведомления, об этом). Тем не менее, и за 3 месяца письменного предупреждения наймодателю не поступило. Следовательно, наниматель, в данном случае, нарушил требования закона, и не имеет прав на какой — то там перерасчет, и должен соблюдать условия заключенного договора, и закона, в части ему (закону), — противоречащей. ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Настаивает сейчас расторгнуть договор. Это их право. Клава Нет у них такого права (в силу вышеуказанного), если только срок действия договора не истек.