Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру от застройщика на двоих, если 1 собственник за рубежом?
Живу в Одессе, гражданин России.
Вместе с подругой, живущей в Санкт-Петербурге, хочу купить там квартиру на двоих от застройщика.
Рассматриваем или ДДУ или уже сданный дом.
Не хотелось бы лично приезжать на подписание документов.
Уровень доверия к подруге позволяет отправить ей свою часть денег для заключения договора ей одной.
Через какое-то время после снятия карантина хотел бы доехать до Питера и решить там все вопросы.
1) Опишите, пожалуйста, для 2 случаев:
— ДДУ (дом не сдан)
-Купля-продажа от застройщика (дом сдан)
необходимые правовые действия по моему приезду для оформления половины собственности.
Нам нужно будет заключить договор с подругой? Оформить право собственности на нас двоих? Прописаться в квартире обоим?
2) Что необходимо делать ей после заключения договора, если дом сдан? Сразу принимать его по акту по стандартной процедуре?
Если есть ещё какие-то нюансы по описанной проблеме, о которых мы даже не думаем, но на которые стоило бы обратить внимание, опишите их, пожалуйста.
Вопрос с честностью подруги оставляем за скобкой :) я доверяю проведение сделки и подписание первого договора полностью.
Добрый день!
Для того, что бы заключить договор долевого участия в строительстве, в случае если дом не сдан, то Вы можете оформить на подругу нотариальную доверенность с правом на заключение договора участия долевого строительства, с правом подачи данного договора на государственную регистрацию в Россреестр и передачей денег.
Согласно ст.185.1 ГК РФ 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
То есть в таком договоре, будет указано, что она при заключении договора действует от Вашего имени.Также будут указано Ваша доля в долевом участии и ее.
Доверенность после оформления можете выслать ей почтой.
Далее ДДУ подается на государственную регистрацию в россреестр.
Согласно ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Здравствуйте, Евгений!
Кроме оформления доверенности с апостилем у нотариуса, можете оформите доверенность на подругу в Российском консульстве. В круг полномочий, включите сбор, подготовку документов, подачу, получение в Росреестре, право подписи договоров, получение денег, регистрация перехода права собственности и т.д.
ДДУ (дом не сдан)
подруга заключает ДДУ, в том числе и за Вас, вносит часть оплаты
-Купля-продажа от застройщика (дом сдан)
подруга заключает договор купли-продажи, в котором указано, что квартира приобретается на двоих собственников, по акту принимает ее. В дальнейшем регистрирует право собственности на себя и Вас в Росреестре
Если Вы будете заключать договор путем передачи своих прав на заключение договора через нотариальную доверенность, то каких либо дополнительных договоров с подругой заключать не требуется.
Право собственности на Вас, также может быть оформлено по нотариальной доверенности. То есть в ней прописываются все права, которые Вы передаете поверенному, в целях заключения договора, и далее оформления Вашего права собственности на недвижимость в органах государственной регистрации прав.
Регистрироваться по мету жительства в квартире, после оформления права собственности на нее, Ваше право. Но если Вы сменили местожительство, то Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Вы обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета.
То есть происходит снятие Вас с регистрационного учета по прежнему месту жительства и встаете на регистрационный учет по новому месту жительства.
В случае если застройщик, получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года,
Таким образом, в данном случае также подписывается и регистрируется ДДУ, поскольку ДДУ считается заключенным с момента его государственной регистрации и далее уже подписывается Акт приема-передачи.