Как снять обременение третьего лица после расторжения договора купли-продажи?

Юлия, добрый день! В соответствии с действующими нормами гражданского законодательства, кредитор, в интересах которого наложен запрет на распоряжение имуществом должника, обладает правами и обязанностями залогодержателя. При этом такие права и обязанности возникают у него с момента вступления в силу решения суда, которым были удовлетворены его требования (п. 5 ст. 334 ГК). Такое правило действует, если иное не вытекает из существа отношений залога.

Добрый день. 

Когда заключали договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, регистрировали ли Вы возникающее в силу закона право залога на недвижимость? Если да, то Вы будете выступать предшествующим залогодержателем по отношению к тому лицу, в чьих интересах наложен запрет (если конечно оно не было у него в залоге еще раньше Вашей сделки).

Сложная ситуация, формально, пока обратный переход права не был зарегистрирован, это имущество покупателя и оно может быть арестовано по его долгам. Я бы рекомендовал обратиться в суд за истребованием имущества в Вашу пользу ввиду расторжения договора и освобождении в этой связи его от ареста. Однако это может быть осуществлено, только если данное имущество является у должника не единственным, поскольку если кроме этого у него ничего не останется, и требования остальных кредиторов после передачи имущества удовлетворить будет невозможно, то скорее всего всех его кредиторов ждет только лишь включение требований в рамках банкротства за счет конкурсной массы, в которую имущество и поступит.

Как вариант, если сумма долга перед иным кредитором несущественная по отношению к стоимости имущества, то Вы можете попробовать выкупить у этого кредитора право требования к должнику по договору цессии, чтобы стать единственным кредитором (взыскателем) в рамках исполнительного производства.

С уважением,