Добрый день. Я арендатор земельного участка. Участок находится в муниципальной собственности. Строений на участке нет. Договор заключался по результатом торгов в форме аукциона. Имею ли я преимущественное право выкупа этого участка? Без проведения торгов ?
Здравствуйте, Александр.
Нет. К сожалению у Вас такого права нет. Все случаи выкупа участка без торгов указаны в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. И если здание не построено и права на него не зарегистрировано в ЕГРН, то права выкупа без торгов у Вас нет.
Здравствуйте!
Ранее пункт 3 ст. 22 ЗКРФ предусматривал право преимущественного выкупа арендатором земельного участка. В настоящее время данная норма утратила силу.
Статья 621 Гражданского Кодекса РФ устанавливает преимущественное право арендатора заключать договор аренды на новый срок. При этом арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.
Согласно ст. 624 ГКРФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
При этом статья 39.3 ЗКРФ устанавливает
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа в случаях, установленных пунктом 2 ст. 39.3 ЗКРФ http://www.consultant.ru/docum...
Здравствуйте, Александр!
Имею ли я преимущественное право выкупа этого участкаАлександр
У вас есть такое право, если вы являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства, при условии:
ФЗ-159 — 2008 года
статья 3
1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении… непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором \…
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,…
...5) сведения о субъекте… предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства…
Хорошего дня!
Таким образом, тот факт, что Вы являетесь арендатором земельного участка, не дает Вам однозначно преимущественного права выкупа земельного участка без торгов. Необходимо наличие одного из условий, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 ЗКРФ