Умеет ли право хозяйка квартиры, которая сдала жилье по договору и получает деньги без задержки, заходить в квартиру, открыв дверь своим ключом, в отсутствии арендаторов

Уважаемая Марина

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим договором. Можете его прислать в чате для ознакомления?

С уважением Дмитрий Юрьевич

Здравствуйте!

Все права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения должны в обязательном порядке оговариваться сторонами в данном договоре, чтобы в последствии избежать таких спорных ситуаций. Поэтому Вам необходимо внимательно прочитать Ваш договор и что именно отражено в нем по поводу возможности арендодателя появляться в данном помещении. Если такое право у хозяйки квартиры есть и прописано, что она может являться в любое удобное для нее время, то Вы в данном случае бессильны. Если же в договоре прописано, что она может приходить только в Вашем присутствии или Вы сами обязаны допускать ее в помещение в какие-то периоды проживания, то Вы можете спокойно переговорить с ней по этому поводу ссылаясь на данный пункт договора и попросить приходить строго в Вашем присутствии.

Уважаемая Марина.

Не имеет. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, после заключения договора найма жилого помещения, именно Вы являетесь владельцем квартиры. Неприкосновенность Вашего жилища гарантируется Конституцией РФ. Собственник квартиры имеет право контролировать сохранность своей недвижимости, но только с Вашим участием.

Дмитрий.

Добрый день! это зависит от условий договора, а именно «права арендодателя». Хотя Конституция РФ гарантирует каждому право на неприкосновенность жилища. Проживание по договору аренды является законным проживанием, а следовательно наделяет Вас определенными правами. Никто не вправе против воли проживающих лиц проникать в их жилище. 

Другое дело, что данное пояснение может привести к конфликту с собственником квартиры, поэтому Вам просто нужно еще раз обговорить с арендодателем условия договора.

Добрый день, Марина, 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, передав Вам во временное владение и пользование или во временное пользование квартиру, Арендодатель в свою очередь временно лишается этих прав (на период действия договора Аренды).

Если договором не обозначено иное, Арендодатель имеет право входить в арендуемую Вами квартиру только с Вашего согласия.