Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на недвижимое имущество
Доброго времени суток! С 2018 (сентябрь) года имею в собственности квартира. В 2019 получил квитанцию за оплату налога на собственность квартиры (799 руб.) за 3 месяца. Квартира 50,3 м2. Кадастровая стоимость 3,2 млн руб. Смущает высокая сумма, то есть получается, что если квартира была бы в собственности весь календарный 2018 год, то сумма налога составила бы около 3 200 рублей. Как правильно рассчитать? Куда обратиться в случае неверного начисления?
- 24705654-5338-43A4-BA2D-6BED234C0034.jpeg
Здравствуйте!
Нужно смотреть, какой порядок исчисления налога применяется в вашем регионе — от инвентаризационной стоимости или от кадастровой стоимости.
Уточните, квартира в Москве или в области?
Добрый день. Для расчета налога учитывают кадастровую стоимость имущества, она меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже и тд. Кадастровая стоимость (Нк) устанавливается кадастровой палатой. Помимо кадастровой стоимости, для налога необходима инвентаризационная стоимость объекта. а также ставка на имущество. Инвентаризационную стоимость (Ни) можно посмотреть в тех. паспорте. Далее ставка, ставка на имущество трехуровневая: для жилых домов, машино-мест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень. Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2%. Ставка варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идет о первом уровне недвижимости. Ну собственно формула:
НалНапример, в 2017 году Кф равнялся 0,2, в 2018-м — 0,6, в 2019-м составляет 0,8, а после 2020 года Кф будет равен 1.ог = (Нк — Ни) х Кф + Ни
Кф — уменьшающий коэффициент, например, в 2017 году Кф равнялся 0,2, в 2018-м — 0,6, в 2019-м составляет 0,8, а после 2020 года Кф будет равен 1.
Если Вы не согласны с расчетом, обратитесь в налоговую.
Вам первый коллега ответил все правильно и рассчитал. При этом никакая инвентаризационная стоимость для расчета в Москве не используется давно. Я веду такие дела и знаю все это точно. С 2020 в РФ определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (кроме Севастополя) не производится вообще.
Каждые два года кадастровая стоимость в Москве меняется. Устанавливает её не росреестр, а Правительство Москвы, а Росреестр вносит её в ЕГРН на соновании акта об утверждении кадастровой стоимости. Оспаривать стоимость возможно, но стоит предварительно оценить шансы уменьшения (существенного)у оценщика. Я вот лично вижу, что у Вас в целом обоснованная кадастровая стоимость. Все коэффициенты К1 и К2 (льготы по апартаментам и т.п.) применяются при расчете налога на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. (7 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51).
.
Установленный пунктом 8.1 статьи 408 НК РФ коэффициент 1,1, ограничивающего рост налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости по сравнению с предыдущим налоговым периодом будет рассчитываться с учетом коэффициента 1,1 лишь начиная с налогового периода 2019 года. При этом базой для сравнения будет выступать сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения за 2018 год.
Москва. Кадастровая
В соответствии с Законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц» ставка при цене квартиры до 10 млн. рублей составляет 0,1%, то есть размер налога составляет 3.200 рублей (как вы верно посчитали).
Если вас не устраивает кадастровая стоимость, можете ее обжаловать — в территориальном управлении Росреестра или в суде.