Можно ли пробурить скважину и поставить небольшой вагон-сарай?

Добрый вечер! Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения установлены ст 77 ЗК РФ 

 В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

К примеру, сельхозугодя (пашни, сенокосы и пастбища) можно использовать только по назначению. Если речь идет о плодовых деревьях, то это могут быть земли с назначением  «садоводство». Если это так, то плодовые деревья можно будет выращивать. 

Да, можно арендовать землю на физическое лицо, не открывая ИП. Если ВРИ участка будет позволять, то бурить скважину и ставить нестационарный объект можно. 

Добрый день Данила!

1. Какие земли нельзя использовать под высадку деревьев?

Земли, вид разрешенного использования которых не соответствует цели предполагаемого землепользования. Представляется, что под высадку деревьев подходит вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренный п. 1.7. Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

Питомники.

Питомники предназначены для выращивания и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; 

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

2. Можно ли арендовать землю без открытия ип до момента появления плодов?

Да, это возможно и прямо предусмотрено законом (п. 1 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Однако, в случае, если ваша деятельность, связанная с использованием земельного участка начнет приносить систематический доход (предпринимательская деятельность), необходимо будет регистрироваться  в качестве индивидуального предпринимателя или регистрировать организацию во избежание рисков привлечения к налоговой и уголовной ответственности. Так,

признакам предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. 

(п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23).

3. Можно ли пробурить скважину и поставить небольшой вагон-сарай? на этой земле?

Установка временных некапитальных объектов на земельных участках (бытовых вагонов, навесов и т.д.) не требует получения разрешений. Касательно скважины - можно пробурить, но с учетом требований законодательства о недрах (требуется наличие лицензии  для использования подводных вод в предпринимательских целях). Согласно ст. 2.3. Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-I «О недрах»  участки недр, содержащие подземные воды, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 500 кубических метров в сутки, относятся к участкам недр местного значения.

Выдача лицензий на пользование участками недр, относительно участков недр местного значения, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти соответствующих субъектов РФ (ст. 16 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»).