Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у женщины с несовершеннолетними детьми
Здравствуйте! Планируем с мужем покупать квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформляем через нотариуса. Продавец - женщина с двумя несовершеннолетними детьми (Светлана). В своё время она вкладывала материнский капитал чтобы самой погасить ипотеку за эту квартиру. Ипотеку она погасила, обремениние с квартиры сняли, на детей выделили доли (по 1/25 каждому), также получено разрешение (постановление) от органов опеки, в котором прописано, что Светлане дают разрешение на продажу долей своих детей в этой квартире, при условии, что она купит по 1/3 доли в праве собственности на другую квартиру (прописана конкретная квартира). Вопрос: если вдруг Светлана продаст нам квартиру, а детям доли в другой квартире не купит. Могут ли её дети, достигнув совершеннолетнего возраста прийти к нам и потребовать выплатить деньги/вернуть их доли из-за того, что мать их обманула? Как нам обезопасить себя? Является ли постановление органов опеки неким гарантом, что ответственность за покупку детям долей лежит на их матери? Или лучше оформить у нотариуса Обязательство, в котором Светлана обязуется купить детям доли в новой квартире?
Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В случае не выделения долей в течении 6 месяцев — ПФР направляет соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбуждает судебное дело о взыскании средств материнского капитала.
Таким образом вся ответственность ложиться только на родителей.
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.
Консультации в чате и услуги по составлению документов оказываются на возмездной основе.
С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!