Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, имея долю 5/6, если второй собственник отказывается?
Здравствуйте!
Вопрос по продаже квартиры, имея в ней долю 5/6.
Проблема в том, что второй собственник с 1/6 отказывается продавать квартиру, при этом не платит за к\у, и квартира стоит просто так. Сам живет в собственной квартире, при этом имея долю еще в одной квартире. При попытке продать, всегда говорит, что не устраивает цена. Мирно решать вопрос отказывается.
По планировке нет возможности выделить отдельную комнату.
Скажите, можно ли как-то обязать второго собственника продать квартиру? Или какой лучший выход из этой ситуации.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Попробуйте выкупить его долю в судебном порядке и потом продать квартиру. Дело сложное, тем не менее, шанс имеется.
Максим, здравствуйте!
Из Вашего вопроса не смог понять, в спорной квартире проживает сособственник или в другой квартире. Если проживает в другой квартире, собирайте документы в том числе и по неоплате. Готовьте экспертное заключение о невозможности перепланировки с целью выделения места для проживания. Получайте экспертизу о стоимости доли 1/6. И в суд по ст. 252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Для более детальной консультации, а также если Вам необходима помощь в составлении
документов, Вы можете обратиться в чат. Услуги, оказываемые юристами в чате, платные.