Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильнее структурировать сделку по продаже земельного участка, если она предусматривает фиксированную выплату и % от прибыли при реализации пректа
У компании А есть земельный участок. Компания В хочет этот земельный участок купить. При этом ЗУ будет продаваться под жилую застройку. Компания А хочет получить за проданный ЗУ авансовый платеж, а остальная сумма будет выплачиваться в течение 5 лет в виде процента от прибыли компании С, куда компания В войдет со своим участком. Процент от прибыли начнет выплачиваться только через 3 года. Погашение начнется в момент получения и распределения чистой прибыли в виде дивидендов от проектной компании С, которая будет вести проект. Все суммы выплат по ДКП уменьшают причитающийся партнеру инвестиционный доход. Какими сделками и на каких условиях правильнее это оформить?
Здравствуйте.
Я не вижу прямых способов реализации подобной схемы, поскольку при оформлении договора купли-продажи должна быть указана конкретная цена сделки, а также порядок ее оплаты. Вариант оплаты в рассрочку (ст. 489 ГК РФ) возможен, но привязка ее к получению компанией В (т.е. покупателем) к возможной прибыли компании С, которая вообще никаким боком к указанной сделке, принципиально невозможна в силу невозможности ни прогнозирования прибыли, ни условий ее распределения компанией С. Можно указать в договоре купли-продажи что рассрочка предполагает начало выплат через три года после отчуждения, но при этом в нем требуется четкое установление параметров рассрочки, чего в указанных Вами условиях сделать невозможно. Согласно п.2 ст. 489 ГК РФ:
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
То есть если в договоре купли-продажи не будет указано порядка, сроков и размеров платежей — договор не будет считаться заключенным, а значит Росреестр не зарегистрирует по такому договору переход права собственности.
Все это не позволяет выстроить простейшую схему по условиям, которые Вы изложили и требует глубокой и тщательной проработки какого-либо варианта более подходящего под них в рамках отдельной персональной консультации. На данный же момент пока что оформление подобных отношений представляется крайне затруднительным ввиду изложенных выше обстоятельств.
Добрый день!
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор может содержать условия о рассрочке платежа, однако необходимо четко определить размер и сроки внесения. Кроме того, закон не запрещает, чтобы обязательство было исполнено не стороной сделки, а третьим лицом (313 ГК РФ).
«Все суммы выплат по ДКП уменьшают причитающийся партнеру инвестиционный доход.» кого Вы в этом случае называете партнером? Если это взаимоотношения С и В, то между ними будет заключен договор о совместной деятельности с условиями о перечислении денег на третье лицо. В общем схема не совсем удобная, здесь также нужно проконсультироваться с бухгалтером.
Если задача приобрести земельный участок в рассрочку, то определите порядок, сроки и размеры платежей.
Если задача оформит договор инвестирования, то обратить внимание на три существенных условия договора простого товарищества три: о совместной деятельности участников договора, об их общей цели и об объединении (внесении) ими вкладов (ст. 1041 ГК РФ ).
Договор квалифицируется как простое товарищество, если по его условиям каждая из сторон вносит вклады ( например: предоставляет земельный участок, денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы) с целью достижения общей цели – создания объекта недвижимости. По общему правилу внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция, полученные плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. При этом стороны вправе своим соглашением предусмотреть и раздельный режим собственности в отношении имущества, которое используется для достижения общей цели (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).
Всего доброго!
Добрый день,
Я бы поработал над вариантом с опционами и долевым участием в компании В. Т.е. часть передается авансовым платежом, часть, например, долей в компании В или С, при этом, если собственники В и С не хотят терять доли в компании, предусмотреть опцион на обратный выкуп по определенной цене.
Схема сложная, правильно определить механизм расчета и контроля процентов очень сложно в такой ситуации.
Зоя, добрый день. Задача — получить в собственность компании В ЗУ, чтобы потом его вложить в уставной капитал ООО с компанией С, которая будет осуществлять застройку и продажу объектов недвижимости. Потом компания С будет перечислять 15% от прибыли компании А (бывшему владельцу недвижимости). Может быть разбить сделку на 3 части: между А и В подписать соглашение о намерениях, о том, что А обязуется продать ЗУ компании В, а впоследствии они подпишут соглашение между А, В и С о распределении прибыли. Заключить ДКП между А и В. А потом заключить трехстороннее соглашение между А, В и С, по которому А будет получать процент от прибыли компании С?
До, только снова возникает вопрос об условиях договора купли-продажи, это договор двусторонний. С одной стороны, можно рассмотреть вариант, что третья сторона в нем может появиться, в пункте о порядке расчетов.