Как вручить досудебную претензию человеку, который её точно не подпишет?

Я хочу выписать брата с квартиры. Квартира досталась по дарственной от матери мне. Он от причитающейся доли отказался. Он пьёт, не работает, никогда не платил и не платит ком услуги. Я консультировался с юристом, он сказал, что до суда с ним надо предъявить ему досудебную претензию, в которой мне надо обязать его выписаться добровольно. Я сейчас живу в другом городе. Я своего брата хорошо знаю, он никогда её не подпишет. Как мне быть?