Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но потом опять пересогласовывать в опеке?
Добрый день!
Такая не простая ситуация. Нужна помощь. В 2016 г. взяла ипотеку, в 2017г. родила 2го ребенка, потом только вышла замуж, составили брачный контракт, нчто моя квартира только моя, потом получила мат. капитал и погасила им ипотеку. В 2019г. развелись. В мировом соглашении на всякий случай написали, что на квартиру муж не претендует. Далее договором дарения подарила детям по 1/4 доли, получила в опеке разрешение на продажу и купила еще одну квартиру и там выделила доли тоже по 1/4 детям. Сейчас первую квартиру хочу продать, но моим покупателям сбербанк не одобряет сделку пока я не выделю в ней долю бывшему мужу. 4кв.метра. Правомерно ли это? Если да, то как теперь оформить долю ему?
1. Договором дарения? Тогда налог 13% нужно заплатить, а это 15тысяч +сам договор у нотариуса 7,5т. Дорого.
2. Разделом имущества? У нотариуса. Стоит около 10тыс. Но вроде там еще оценку имущества надо делать.
3. Делать снова выделение долей на всех четвертых по мат капиталу уже с моей 1/2 доли. Вроде это самый дешевый вариант. Но потом опять пересогласовывать в опеке? Хотя разрешение я уже получала и новую квартиру детям оформила в доли.
Все. Вот такая не простая ситуация.
Доброго дня!
1. Договором дарения? Тогда налог 13% нужно заплатить, а это 15тысяч +сам договор у нотариуса 7,5т. Дорого.Ксения
Не согласен, что правомерно, но тут будет сложно что-то решить в судебном порядке, стоит попробовать идти к руководству, после к руководителю руководителя, если не поможе и делать акцент на том, что был брачный договор. Опасения банка понятны, так как согласно ФЗ, на основании которого Вы получили сертификат на материнский капитал Вы обязаны выделить доли всем членам семьи — возникают противоречия между ФЗ и Вашим брачным договором. Выделить можно не дарением, а именно соглашением о разделе имущества, оформив его нотариально.
2. Разделом имущества? У нотариуса. Стоит около 10тыс. Но вроде там еще оценку имущества надо делать.Ксения
Оценку делать не надо.ю расчет будет исходя из кадастровой стоимости.СОгласно ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вы делите только свою долю, долю детей не затрагиваете. Подать документы на регистрацию можно через нотариуса. Ситуация на самом деле не очень сложная, самое главное, что разрешимая пусть и с затратами. А с покупателем возможно заключить предварительный договор купли-продажи, указав сроки заключения, возможно взять небольшой аванс.
отвечая на вообще уточнение — долю детей нельзя трогать и не нужно, выделяется только из вашей. Право супруга правомерно, так как возникает именно в момент распоряжения средствами капитала, а не в момент рождения ребёнка или получения сертификата.