Какая вероятность того, что доля в 3 комн квартире по суду может перейти матери или сестре умершего? Как грамотно поступить в вопросе разделения всего перечисленного имущества?

Здравствуйте, Антон.

Насколько следует из вашего вопроса, доля в 3 комнатной квартире оформлена на бывшую супругу умершего, верно?

Если так, то исходить следует из того, что

Квартира была приобретена, во время брака по кооперативу,

Антон

Этого достаточно для того, чтобы считать долю в квартире общим имуществом супругов в силу положений п.2 ст.34 СК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №15 от 05.11.1998 г. С расторжением брака мужчина не перестал быть сособственником, а раздел доли может быть осуществлен в течение 3 лет, начало течения которых определяется моментом, когда лицо, чье право нарушено (в данном случае мать умершего) узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Это следует из п.19 того же постановления пленума

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При открытии наследства осуществляется раздел доли, как общего имущества, одна часть данной доли входит в состав наследства, а другая исключается из состава наследства.

На данный момент заявить требование в суд имеет мать и сын умершего, как его наследники. Если этого они не сделают и с момента открытия наследства пройдет 3 года, то сестра умершего, принимая наследство после матери, заявить требование не сможет.

на раздел имущества умерший не подавал, оплату жкх и иных услуг не осуществлял. В этой же квартире проживает и прописан сын-инвалид 2 гр.

Антон

Все указанное не будет иметь значения, вместе с тем, собственники, осуществлявшие платежи жку могут предъявить требование о взыскании с наследников, принявших наследство в виде доли часть уплаченных ими платежей на основании ст.1102 ГК РФ

Наследники первой очереди (в данном случае — мать и сын умершего) будут наследовать все принадлежавшее наследодателю имущество в равных долях, в т.ч. и 1/3 долю в квартире.

Так, согласно ст. 1164 ГК РФ

при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

По условиям п. 1 ст. 1158 ГК РФ 

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию.

После принятия наследства наследственное имущество, если оно перешло в общую долевую собственность нескольких наследников, может быть по соглашению между ними разделено по правилам ст. 1165 ГК РФ.

Т.е. мать умершего, унаследовав наравне с сыном умершего (своим внуком) его имущество, вправе отказаться от наследства в пользу кого-либо из иных наследников (не обязательно первой очереди), либо они с внуком при наличии договоренности могут заключить соглашения о разделе наследственного имущества, определив в таком соглашении, какое из унаследованного имущества переходит в собственность каждого из наследников.

В части права общей долевой собственности на 1/3 долю в квартире — при наследовании данной доли обоими наследниками умершего в равных долях доли в праве у каждого из наследников на данную квартиру можно будет признать незначительными.

Незначительная доля в квартире – это доля в квартире, которая меньше одной четверти в квартире и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

Ч. 4 ст. 252 ГК РФ дает возможность собственнику большей доли в квартире принудительно осуществить в судебном порядке выкуп незначительной доли у остальных сособственников данной квартиры.

Так, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, даже в случае оформления наследниками наследственных прав, в т.ч. на 1/3 долю в квартире, их доли в праве могут быть признаны незначительными и выкуплены в принудительном порядке собственником большей доли, т.е. бывшей супругой покойного.

все документы на собственность оформлены на бывшую жену, к

Антон

Добрый день!

Когда будет оформленение наследства так как квартира являеться общейсовместной собственностью супругов, то будет осуществлен раздел доли, как общего имущества, одна часть данной доли входит в состав наследства, а другая исключается из состава наследства.

Как грамотно поступить в вопросе разделения всего перечисленного имущества?

Антон

Если вы хотите, чтобы данная квартира не переходила в собственность  матери и сестры умершего, то в данном случае нужно будет признавать что данная квартира не являеться общей совместной собственностью.

Согласно ст.256 ГК РФ:

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

При этом также 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Т.е если вы не хотите эту долю отдавать, то отбивать эту долю только в судебном порядке.