Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат квартиры в собственность после регистрации договора в КМЖ в 1998 г. Вследствие злостного неисполнения договорного обязательства покупателем
По договору купли-продажи квартиры новый собственник обязан содержать квартиру за свой счет(прописано, как условие договора), обязательство не исполняет, от чего страдают третьи лица, имеющие бессрочное право пользования квартирой(приостановление водоотведения, электроснабжения…). Можно ли использовать фактический односторонний отказ Покупателя об исполнения обязательства, как молчаливую оферту (отказ от исполнения) расторгнуть договор и акцептировать письменно например обращением в суд с требованием вернуть стороны в исходное положение(типа реституции).С 1998 года тянется эта песня , собственник игнорирует обязательства, прячется, прописан в квартире, живёт где-то. Мне это надоело, деньги его, возмещение ущерба не интересует, интересует возврат права собственности на квартиру.
Здравствуйте!
Нет, сам по себе факт его исполнения обязанностей по договору не может свидетельствовать об отказе от договора. Расторгнуть договор купли-продажи в данной ситуации можно только путем обращения в суд с заявлением о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий одной из сторон.
Для более подробной консультации, изучения имеющихся у Вас материалов и составления документов правового характера на платной основе Вы можете обратиться ко мне посредством личного сообщения.
С уважением, Н.Хитцов.
1. Во сколько обойдётся составление искового заявления в суд на Ваших условиях. (мы в МОСКВЕ).
2.По расторгнутому договору обратный переход права собственности на квартиру не происходит (в реальном времени). В 1998 году регистрировали только сам договор. Впоследствии в 2001 году покупатель зарегил право собственности. Вопрос: на какие нормы права Вы сможете опираться, чтобы преодолеть положение п.4 ст.453 ГК РФ. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.(Договором не предусмотрен возврат).
Сейчас напишу Вам в чат.