Какие риски при закрытии ИП при наличии долга за недвижимость, купленную в статусе ИП?

Question

Индивидуальный предприниматель по договору купли-продажи купил государственное недвижимое имущество (магазин) у Минземимущества с условием рассрочки. В договоре покупатель указан как индивидуальный предприниматель, а в свидетельстве о гос. Регистрации права как физ лицо. На данный момент полностью долг за приобретенную недвижимость не погашен. Предприниматель хочет «закрыть ИП» т. е. прекратить предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. При закрытии ИП не возникает ли риск расторжения договора купли-продажи? Ведь действие договора не прекращено, т. к. долг полностью не погашен. А покупатель перестает быть ИП, в статусе которого он указан в договоре. Могут ли возникнуть другие риски при закрытии ИП связанные с данной недвижимостью?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Лицо планирует в дальнейшем оплачивать долг? Основанием это точно не является для расторжения договора. В договоре указано, что оплата будет со счета ИП?

Михаил Дорохов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Действие договоров в связи с ликвидацией ИП не прекращается, так как ИП – это статус физического лица, в соответствии с которым он вправе заниматься законной предпринимательской деятельностью. В соответствии с п.1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в том числе договорным. После прекращения предпринимательской деятельности (потеря статуса) физическое лицо продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности, по исполнению обязательств перед ними. Таким образом, после ликвидации ИП физическое лицо несет ответственность по принятым на себя договорным обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением указанного в ст. 446 ГПК РФ. Всего Вам хорошего!

Ирина Разводова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! По аналогии с законом о несостоятельности (Банкротстве) 127 ФЗ Статья 214.1. Регулирование банкротства индивидуальных предпринимателей К отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1 , 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом. индивидуальный предприниматель и физическое лицо это одно и то же. Вам необходимо посмотреть в договоре, способ и порядок оплаты, если установлено, что вы можете оплачивать только с расчетного счета ИП, то лучше заблаговременно обратиться к Минземимуществу с просьбой о заключении дополнительного соглашения с целью урегулировать порядок оплаты. В остальном риски, на мой взгляд, отсутствуют.