Аренда ЗУ сельскохозяйственного назначения

Вопрос: как Арендодателя обязать заключить договор на новый срок.

Владимир

Здравствуйте. А арендодатель муниципалитет или физическое/юридическое лицо?

Вообще же, согласно ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Правоприменительная практика данной нормы исходит из ее корреспонденции с положениями ст. 621 ГК РФ, которая устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Соответственно, в договоре аренды участка может быть предусмотрено, что арендатор не имеет преимущественного права. Так что смотрите свой договор. Если такого условия в нем нет, то действует общий порядок, предусмотренный ГК и иными вышеуказанными нормами. 

Здравствуйте,  Владимир.

Лучше конечно Договор изучить, Вам нужно его прикрепить к вопросу.

Если участок в государственной или муниципальной собственности, то согласно статьи 39.6 Земельного кодекса РФ у Вас есть право заключить новый Договор аренды если подадите заявление до истечения старого Договора.

Земельный кодекс

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

 
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Владимир!

Важно увидеть сам договор, чтобы можно было бы давать правовое заключение. Из изложенного Вами, ясна только Ваша позиция, позиция второй стороны также выражена в направленном письме о расторжении договора. При этом, 101-ФЗ — это специальный правовой акт. ГК применяется только если число собственников не превышает пять

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/03989f8b4546f9be65598f5c1eb5952469d522da/

В остальном же, действуют нормы исключительно 101-ФЗ. ГК это база…

Т.е. это я к чему...  очень много процессуальных ошибок допускается собственниками ЗУ, которые могут сыграть Вам на руку... законность принимаемого решения относительно распоряжения участками, должна быть оформлена соответствующим протоколом, при этом, должны быть соблюдены нормы ст.14.1 101-ФЗ. По опыту точно знаю, что всем оформлением документов, обычно занимаются арендаторы, заинтересованные в земле, собственники в основной своей массе инертны. При этом, согласно ст.14.1

1. Общее собрание участников долевой собственности (далее — общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции

Соответственно, сейчас у Вас есть возможность инициировать собрание собственников, выяснить причины, по которым они отказываются продлевать договор аренды… Обсудить возможные условия его пролонгации и т.д. По скольку вряд ли собственники отказываются от аренды при благоприятных условиях, либо же сами готовы обрабатывать землю, тоже вряд ли… У нас аграрный регион и опыт по сельхозке у меня больше 10 лет, поэтому я понимаю о чем говорю. 

Понудить тоже не получиться, коллеги уже указали Вам на это. Т.е. у Вас два пути: миром договариваться через протокол (например, на собрании могут присутствовать  максимально сговорчивые, либо мало заинтересованные...). Либо же, искать процессуальные нарушения  при оформлении отказа от аренды. 

Ну и возможно, в договоре аренды есть еще какой-нибудь вариант, за который можно было бы зацепиться.