8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариальных отказов соседей с маленьким ребёнком

Добрый день, хотим купить комнату в коммунальной квартире. Помимо продавцов в ней ещё 7 собственников. Трое дали нотариальные отказы от преимущественного права покупки. Остальные четверо - семья, занимающая одну комнату, прописанные все в этой комнате, в том числе ребёнок, которому нет 12ти лет. Но не живущие в этой комнате. Купить продаваемую комнату у них со слов продавца денег нет, приехать к нотариусу они обещали, но обещание не сдержали, мотивируя то болезнями других родственников за которыми они ухаживают, то лень идти в роно, ибо чтобы был полностью отказ, как я понимаю, нужно согласие от роно т.к. есть у них ребёнок малолетний. В итоге через нотариуса были им отправлены по месту прописки письма-уведомления о продаже, на которые они не ответили и письма вернулись. Но они их и не могли получить, т.к. живут в другом районе, но где именно не говорят, т.е. туда было невозможно отправить письма. При этом они регулярно приезжают оплачивать счета за кварплату. Письма-уведомления были составлены нотариусом 26.02.20 - вернулись к нотариусу они 02.04.20, 27.04 мы хотели провести нотариат и купить желаемую комнату у дежурного нотариуса, но она нам отказала, т.к. письма вернулись в объявленные Путиным выходные и соотвественно, нельзя проводить сделку пока не наступят рабочие дни. Агент продавца нашла другого нотариуса, который согласился провести сделку. Но у нас сомения и вопросы, на которые хотим получить ответы: даже если проводить сделку в рабочие дни, не докажет ли это семейство, что не могло получить уведоления, т.к. проживало по другому адресу? какой срок давности такого доказательства? и что в этом случае будет с нами , как с покупателями? в комнате нужно делать ремонт. Плюс ситуация в стране может поменяться, например, всё подорожает...и если нам вернут деньги уплаченные за комнату, то альтернативную на эти деньги мы уже не купим. Как нам поступить, данная комната нам очень интересна, альтернативу ей найти не можем.

Показать полностью
, Снежанна, г. Санкт-Петербург
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Снежанна.

Поскольку право преимущественного выкупа доли в праве в соответствии со статьей 250 ГК Вами (Продавцом) соблюдено, поэтому можете покупать комнату в коммунальной квартире.

Несовершеннолетние несобственники не могут повлиять на сделку или оспорить ее, в том числе не смогут оспорить сделку органы опеки, если дети не являются собственниками.

Агент продавца нашла другого нотариуса, который согласился провести сделку. Но у нас сомения и вопросы, на которые хотим получить ответы: даже если проводить сделку в рабочие дни, не докажет ли это семейство, что не могло получить уведоления, т.к. проживало по другому адресу? какой срок давности такого доказательства? и что в этом случае будет с нами, как с покупателями? в комнате нужно делать ремонт. Плюс ситуация в стране может поменяться, например, всё подорожает… и если нам вернут деньги уплаченные за комнату, то альтернативную на эти деньги мы уже не купим. Как нам поступить, данная комната нам очень интересна, альтернативу ей найти не можем.

Если нотариус удостоверит сделку, то это даст Вам дополнительные гарантии ее законности.

Считаю, что у нотариуса нет оснований для отказ удостоверения сделки по продаже Вам комнаты в коммунальной квартире.

Оснований для оспаривания сделки я не усматриваю. Почта работает, коронавирус на ее работу ограничений не внес. Соответственно, заинтересованные лица имели возможность получить почту и ответить на предложение о выкупе.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Снежанна
Снежанна
Клиент, г. Санкт-Петербург

ребёнок — собственник

Снежанна
Снежанна
Клиент, г. Санкт-Петербург

смущает, что выпало на выходные дни- они же могут сказать, что были на самоизоляции. Тем более, год назад эта семья хотела купить данную комнату, кормила продавца обещаниями, что вот-вот и соберут нужную сумму

Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Снежанна.

По сути, все необходимые требования Вами были соблюдены в плане  преимущественного права:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И даже если один из них ребёнок — действия по сути такие же — раз родители, как его законные представители не ответили и не воспользовались своим правом, то со стороны продавца требование выполнено.

0
0
0
0
Снежанна
Снежанна
Клиент, г. Санкт-Петербург

смущает, что выпало на выходные дни- они же могут сказать, что были на самоизоляции. Тем более, год назад эта семья хотела купить данную комнату, кормила продавца обещаниями, что вот-вот и соберут нужную сумму

смущает, что выпало на выходные дни- они же могут сказать, что были на самоизоляции.

Снежанна

Что касается переноса срока, то можно ссылаться на Обзор Верховного суда по пандемии.

ВС указал, что эти дни не являются нерабочими, как их понимает гражданский кодекс:

Обзор № 1 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 и от 2 апреля 2020 г. № 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. 

Так что переноса на рабочий день тут быть не может.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
письма вернулись в объявленные Путиным выходные и соотвественно, нельзя проводить сделку пока не наступят рабочие дни. Агент продавца нашла другого нотариуса, который согласился провести сделку.

Снежанна

Здравствуйте. Собственно дни, объявленные Президентом РФ нерабочими, не является нерабочими с точки зрения соблюдения всякого рода процессуальных сроков. Это прямо указано Верховным судом РФ в Обзоре № 1 «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

Поэтому нотариус и должен был провести данную сделку учитывая это обстоятельство.

что не могло получить уведоления, т.к. проживало по другому адресу?

Снежанна

Это вообще исключено, поскольку если они зарегистрированы в установленном порядке по адресу, по которому Вы направляли уведомление, то согласно ст. 165.1 ГК РФ такое уведомление считается направленным по надлежащему адресу.

0
0
0
0
Снежанна
Снежанна
Клиент, г. Санкт-Петербург

«Поэтому нотариус и должен был провести данную сделку учитывая это обстоятельство.» 

Дежурный нотариус, которая отказала, сказала, что консультировалась с нотариальной палатой… поэтому мы удивились, что агент продавца нашла другого нотариуса… возможно, она не все данные ему прислала. Т.к. дежурный нотариус на отказы тоже посмотрела уже в процессе сделки, которгда все сидели уже перед ней… сказала, что позвонит в палату, уточнит, и после отказала

Снежанна
Снежанна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Насчет прописаны и не живут… это же допустимо не жить по адресу прописки- ухаживают за бабушкой, которая живёт за городом,  поэтому и не живут по месту прописки, а купить хотят и хотели (могут же и так потом вывернуть)

Похожие вопросы
Недвижимость
Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск
Семейное право
Здравствуйте, у меня такая ситуация отец ребёнка погиб на войне сейчас через суд устанавливается его
Здравствуйте, у меня такая ситуация отец ребёнка погиб на войне сейчас через суд устанавливается его отцовство ребёнка он признавал, но не успел записать на себя ТК погиб в случае установления отцовства что положено ребёнку если мать отца ребёнка получила все выплаты
, вопрос №4775473, Дарья, г. Ростов-на-Дону
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Семейное право
И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
Доброго дня. Подскажите возможно ли привлечь средства материнского капитала для первого взноса при покупке квартиры в рассрочку? И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
, вопрос №4775325, Юлия, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте хочу написать отказ от ребёнка
Здравствуйте хочу написать отказ от ребёнка
, вопрос №4774849, Макс, г. Москва
Дата обновления страницы 11.05.2020