Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?
Добрый день! Купила квартиру в 2014 году, являлась единственным собственником. В 2018 подарила 1/2 Квартиры дочери, нотариально оформив договор дарения, все прошло регистрацию в Росреестре. Сейчас при продаже квартиры возник налог с продажи дочери, тк Квартира в собственности менее 5 лет. Есть вариант оформить опять нотариально дарственную на меня. Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли? Или Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности. Изменение долей в праве собственности не влияет на общий срок владения объектом.»
дарственную на меня. Вопрос — придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?валентина
Валентина, добрый день! Если Вы непрерывно владели квартирой с 2014 года ( изменение долей не имеет значения), то при дарении от дочери Вам этой доли срок владения у Вас не измениться и на основании ст 217 НК РФ налог при продаже квартиры платить не нужно.
Здравствуйте, Валентина.
Так как Вы являетесь собственницей квартиры с 2014 года, то платить налог при ее продаже не нужно на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Вы были собственницей квартиры с 2014 года. То, что доля дочери перейдет к Вам позднее, значения для исчисления срока владения не имеет.
Или Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности.валентина
По этому поводу были разъяснения Минфина.
Письмо Минфина РФ от 22 июня 2015 г. N 03-04-05/35842.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Здравствуйте!
Сейчас при продаже квартиры возник налог с продажи дочери, тк Квартира в собственности менее 5 лет.валентина
Если быть точным — не 5 лет, а 3 года, так как у вас было дарение между близкими родственниками
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Есть вариант оформить опять нотариально дарственную на меня.валентина
Вы вправе оформить такой договор дарения. Только это не освободит дочь от обязанности платить налог.
Вы же, получив долю обратно, сможете продать квартиру без налога, так как отсчет 3-летьнео срока у вас идет с 2014 года.
Но должен предупредить, что дарение доли придется оформлять у нотариуса.
точным — не 5 лет, а 3 года,Мысовский Виталий
три года коллега, а не 5 лет
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Речь о возврате доли первоначальному собственнику, владеющему квартирой с 2014 года и последующей продаже данной квартиры
Может по телефону не разобрались в нюансах, вот пример разъяснений Минфина 2018 года
Письмо Минфина России от 15.05.2018 N 03-04-05/32335