Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не будет противоречий в праве собственности на землю?
Доброе утро, хочу купить земельный участок в СНТ с построенным садовым домом. Право собственности только на участок, при этом участок не размежеван. Продавец предлагает заключить договор купли-продажи у нотариуса и сделать на меня доверенность на право распоряжения собственностью, чтобы далее я самостоятельно подавала документы в Росреестр. Насколько это рискованно для меня? Может ли нотариус сам проверить документы, составить договор, подать документы на регистрацию перехода права- эти услуги входят в услугу нотариуса по регистрации сделки купли-продажи земли, которая стоит 3тыс+0,4% от цены земли? Можно ли сразу при регистрации перехода права соб-ти на землю запросить регистрацию дома? Необходимо ли для регистрации дома межевание участка? Как лучше включить межевание в процедуру покупки? Если геодезист приедет, замеряет землю, подпишет акты с соседями о границах, возьмёт план участка у председателя СНТ и подаст документы на регистрацию, а сделка с нотариусом состоится не после получения документа о межевании, а сразу на следующий день, так возможно? Не будет противоречий в праве собственности на землю? Спасибо. Оксана
Доброго дня!
Насколько это рискованно для меня?Оксана
Что значит не размежеван? Участок не имеет границ? Оформить нотариус может, но ставка иная, насколько я знаю, у нотариуса, 6500 за договор +0,5% от стоимости. Согласно НК РФ:
4.1) за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;
Купить можете только участок, так как право на дом не зарегистрировано. После можете оформить технический план и с документом на участок зарегистрировать право на дом в Росреестре.
Добрый день, Оксана!
Пока границы земельного участка не установлены, то такой земельный участок, фактически, не может являться надлежащим предметом договора купли-продажи, на мой взгляд.
Так, согласно положений ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Рекомендую уточнить границы действующему собстсвеннику, а в последующем заключать договор купли-продажи.
Можно и сразу прописать это условие в договоре, но повторюсь, объект у Вас не установлен надлежаще. Лучше заключать ДКП «чистого» участка.
Если У Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Садовый дом Вы сможете зарегистрировать и самостоятельно, в упрощенном порядке, после перехода прав на участок.
Согласно положений ч.12 ст. 70 федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости»
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Рекомендую в ДКП отразить, что приобретаете участок с садовым домом, а регистрировать его самостоятельно после регистрации перехода прав на земельный участок.
Да, так как нужно понять где расположен Ваш дом относительно участка.
Вы можете просто снизить стоимость участка на сумму межевания. Возможно также указать в договоре, что границы участка не установлены и кто берет на себя обязательство по их установлению.
Лучше сделать что-то одно, чтобы не было расхождения в площади в кадастре и площади в договоре.