Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взаимоотношения с соседями по прилипающей территории
В г. Евпатории, в частном доме с 4-мя собственниками имеется закрытый двор, который находиться в пользовании этих собственников, но земля двора пока не приватизирована. Границей одной из сторон двора является стена другого дома имеющего другой адрес и выходящего на другую улицу. Квартира дома, стена которого является границей двора первого дома, которому принадлежит двор имеет два окна, выходящих в этот двор. Собственник этой квартиры, без всяких разрешений и согласований, переделал одно из окон в дверь, выходящую во двор к соседям первого дома. Правомерно ли это? Если нет, то на какой документ следует опираться?
Доброго дня!
выходящих в этот двор. Собственник этой квартиры, без всяких разрешений и согласований, переделал одно из окон в дверь, выходящую во двор к соседям первого дома. Правомерно ли это? Если нет, то на какой документ следует опираться?Борис
Считаю, что в данной ситуации стоит руководствоваться ст. 40 ЖК РФ, согласно которой:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Произведя подобные действия сосед использовал часть фасада дома, который является общим имуществом собственников. Как я понимаю, крыльцо тоже есть?
Здравствуйте, Борис! Сложно давать однозначный ответ не зная типов жилых помещений… если это многоквартирый дом, то земля — это общее имущество собственников жилых помещений, и фасад дома — общее имущество, а соответственно переустройство общего имущества без согласия других собственников (общего собрания) это не законно.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Но если же дом оформлен как частная собственность именно на индивидуальный жилом дом, возможно как на дом блокированной застройки, то здесь все законно и согласие других не требуется…
Если есть возможность, укажите, тип дома, вид права четырех собственников на него…
Теперь уже будем общаться в рамках выбранной Вами услуги... Если реконструкция произведена в другом жилом доме, то к сожалению, собственники четырехквартирного дома к этому никакого отношения не имеют. Законность реконструкции дома — это полномочия местной администрации, которая должна была выдать соответствующее разрешение. Т.е. там проводят соответствующие проверки… Я понимаю, в чем Ваш вопрос… землей ранее пользовались собственники четырехквартиника, а теперь, по сути ей пользуется сосед… При этом границы участка не установлены… так как земля не оформлена… Но, в силу закона земля уже принадлежит собственникам квартир в МКД, вне зависимости от ее регистрации в ЕГРН, поэтому в этом плане можете не волноваться http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Каким образом оформлено право собственности каждого? Как МКД или как доля в праве на дом или как-то еще?