Договор аренды с арендатором подошел к концу, в рамках него остались долги передо мной, арендодателем. Долги автоматически перейдут при подписании нового договора аренды?

Арендатор предлагает подписать краткосрочный договор с графиком погашения долгов, учитывая долги по старому договору.

Родион

Если будете подписывать какое-то соглашение по старым долгам, то нужно решить вопрос — хотите ли Вы сохранить за собой неустойку за просрочку.

Если так, то лучше прямо об этом указать в договоре/соглашении, иначе это могут посчитать изменением первоначального срока уплаты, согласованного сторонами.

И тогда неустойку уже не взыщите.

Статья 330 ГК РФ Понятие неустойки

1.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

приложил договор аренды.

там есть пункт 4.8.

То есть его достаточно в новом договоре обновить? И если заключать новый договор, нужно ли уточнять суммы задолженности и график погашения?

При этом, даже если Вы не составите акт сверки по старому Договору или не возьмете с должника расписку об обязательстве погашения указанной задолженности, Вы сможете взыскать через суд указанную задолженность в пределах срока исковой давности, в течение 3-х лет с даты возникновения задолженностей.

Или еще можно принять поступающие от Арендатора средства, если в них не указано назначение платежа, в первую очередь на погашение задолженности по старым долгам.

Прикладываю обращец заключаемого договора аренды

Родион

Пунктом 4.8 у Вас прописано, что долг по предыдущему Договору аренды не списывается. 

При этом, лучше фиксировать сумму этого долга и указывать, что Арендатор ее признает и обязуется погасить в определенный, например в 3-х месячный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом как было разъяснено в 

Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
«О последствиях расторжения договора»

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Таким образом прекращение действия договора, предполагает сохранение части обязательств по оплате долга, поскольку указанная обязанность возникла в период действия договора.

При его окончании Вам стоит составить акт сверки взаиморасчетов в котором указать в какой период возникла данная задолженность с разбивкой ее по сумме и по месяцам и отдельным соглашеним предусмотреть сроки ее погашения.е

приложил договор аренды.

там есть пункт 4.8.

То есть его достаточно в новом договоре обновить? И если заключать новый договор, нужно ли уточнять суммы задолженности и график погашения?

Спасибо. я приложил образец договора.

Но нужно ли уточнять суммы задолженности в новом договоре?

Соглашусь с Вами коллега. Акт сверки взаиморасчетов может существенно упростить задачу взыскания задолженности в судебном порядке в случае, если спор не получится урегулировать иначе.

Все это уже было сказано выше, коллеги