Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Компетентен ли орган местного самоуправления принимать решение о распоряжении земельными участками и установлении размера арендной платы?
В соответствии с учредительными документами участниками ООО являются иностранная компания и российское ООО. Доля участия каждого из учредителей составляет по 50%. Общество является арендатором земельных участков.
Решением совета муниципального образования установлен базовый размер арендной платы, но для организаций с иностранными инвестициями введен повышающий коэффициент 2.
ООО, относящееся к организациям с иностранными инвестициями и являющееся арендатором земельных участков, считая, что решение совета муниципалитета не соответствует ст. 8 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, ст. 15, 16 Федерального закона «О защите конкуренции» и нарушает его права, поскольку данный нормативный акт создает дискриминационные условия деятельности отдельных хозяйствующих субъектов, обратилось в суд с соответствующим заявлением.
Добрый день!
Косвенно судами давалась оценка подобной ситуации.
В постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 1998 г. № КГ-А40/2152-98 суд признал правомерным установление для юридического лица с иностранными инвестициями ставки арендной платы более высокой, чем соответствующие ставки для российских юридических лиц.
Вместе с тем
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Действующим законодательством не определены порядок и условия установления коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за землю по категориям арендаторов. Однако ни из каких норм права не следует возможность установления различных размеров арендной платы за одни и те же земли, арендуемые в одних и тех же целях коммерческими организациями, в зависимости от наличия в составе их участников иностранного инвестора.
Таким образом, решением совета муниципального образования необоснованно ограничиваются права одних хозяйствующих субъектов.