Признание договора аренды расторгнутым по суду

Здравствуйте. 

и иски направляет ежемесячно.

Оксана

это как?

Может ли арендатор обратится с иском в суд о признании договора аренды расторгнутым, по основаниям: помещение не соответствует нормам санпин и требует капитального ремонта?

Оксана

нужно видеть условия конечно и вообще делают ли указанные Вами недостатки помещение в принципе непригодным для использования. В силу ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

То есть тут 2 фактора: 

1. Обстоятельства, за которые арендатор не отвечает.
2. Имущество не пригодно для использования.

А вот насколько оно непригодно — вопрос. Может быть и экспертиза нужна, поскольку понятие пригодности по сути является оценочным. В силу ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность по возврату помещения лежит именно на арендаторе.Правильно я понимаю, что акт возврата помещения не подписан сторонами?

Добрый день, Оксана!

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Может ли арендатор обратится с иском в суд о признании договора аренды расторгнутым, по основаниям: помещение не соответствует нормам санпин и требует капитального ремонта?

Оксана

Таким образом, да, арендатор может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. Но потребуются доказательства — фиксация состояния помещения (грибок на стенах); письменное обращение к арендодателю с требованием произвести капитальный ремонт и т.п.