Здравствуйте. Ипотека оформлена на меня, муж созаемщик. Поделена на 4 доли: по 15/40 на детей и по 5/40 на меня и мужа. Дети не его, покупалась квартира в браке. Ежемесячный платёж 23643 с копейками. Каким образом мы будем в случае развода оплачивать?
Здравствуйте, Екатерина! Оплачивать будете в зависимости от того, как разделите ипотечное имущество (или как суд разделит, исходя из требований сторон и обстоятельств дела). Например, нередко кто-то из супругов в результате развода теряет интерес к приобретению жилья и перестаёт платить ипотеку. Вырастает долг, который нужно гасить обоим заёмщикам. А незаинтересованный супргу пускает всё на самотёк, и в результате потом приставы взыскивают долги с того из супругов-созаёмщиков, у которого найдутся доходы. Либо на квартиру обращается взыскание по долгам, и она выставляется на торги, а жильцов выселяют. ПОэтому Вы сначала определитесь в приницпе, нужна ли Вам ипотечная квартира, потянете ли Вы её по оплате, если мужу она не понадобится. Или наоборот, может получится так, что он будет оплачивать все взносы, а потом оформит её на себя одного, если Вы не будете вкладываться в оплату. Надо вам обоим сесть и спокойно определиться, что будете делать. Если найдёте выход, устраивающий вас обоих, идёте к нотариусу и оформляете соответствующее соглашение (брачный договор) о разделе квартиры и оплате долгов по ипотеке. Оно будет иметь силу исполнительного листа. Это означает, что если одна из сторон перестанет выполнять соглашение, второй супргу вправе предъявить это соглашения в ССП для принудительного исполнения.
Если не придёте к добровольному разделу и согласию, придётся судиться.
Здравствуйте,
В первую очередь я бы стала определять, кому более нужна эта квартира для проживания и кто в ней останется жить — вы с детьми или муж, сколько в квартире комнат и имеются ли условия для временного совместного проживания. Доля в 5/40 это очень маленькая часть квартиры и, соответственно, жилой площади. Возможно, правильным вариантом стало бы переоформление ипотеки на одного члена семьи.
В соответствии со ст. 39 СК РФ по общему правилу доли супругов признаются равными.
Статья 39 Семейного кодекса:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
По времени это будет, предполагаю, не менее срока договора по ипотеке. То есть пока не погасите её полностью, она в собственность Вашу и мужа не перейдёт. Чревато тем, что оплаченную собственность, собственники которой в разводе и жить в квартире вместе не могут, можно только разменять либо продать, а денежку поделить пропорционально оплаченным долям.