Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка, находящегося в долевой собственности
Здравствуйте! В данный момент мы продаем с бабушкой и сестрой дачу, которая находится в долевой собственности. Мы с сестрой владеем каждая 1/2 участком, перешедшим нам в наследство от матери. На бабушку оформлен бОльший участок. Есть подозрение, что бабушка попробует присвоить сумму, вырученную с продажи за наши участки, себе. Она неоднократно просила оформить на нее доверенность, я отказала. Как избежать подводных камней и обезопасить себя от такого сценария? Из документов у меня на руках только "свидетельство о праве на наследство по закону" (в прикрепленном файле). Этого достаточно? Мы находимся в диалоге, но она избегает разговоров о разделе итоговой суммы с продажи земельных участков...
- свидетельство о наследстве.jpg
Добрый вечер, Елизавета!
Я прикрепляю образец договора, в котором вы определяете стоимость доли каждого и можете прописать, как покупатель рассчитывается с каждым продавцам доли. По моему мнению лучший вариант после регистрации перехода прав собственности аккредитив оформленный на вас трех открывается и каждый из вас получает свою часть.
Елизавета, здравствуйте,
Как следует из прикрепленного Вами свидетельства, Вам с сестрой на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок. Как я понимаю, на бабушку оформлен отдельный земельный участок. Без Вашего с сестрой участия или без доверенности бабушка никак не может продать участок, принадлежащий вам: ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Соответственно, при продаже принадлежащего Вам с сестрой участка именно Вы и сестра подписываете договор купли-продажи и именно Вам и сестре в равных долях должны передаваться/перечисляться покупателем денежные средства.
Так что, если не выдадите доверенность бабушке на распоряжение вашим земельным участком, она не сможет его без Вас с сестрой ни продать, ни распорядиться им иным образом и, соответственно, не сможет получить деньги с его продажи.
С уважением, Юлия
Юлия, спасибо за подробный ответ! Подскажите еще, пожалуйста,
как узнать, зарегистрировано ли свидетельство? (в момент регистрации мы с сестрой были несовершеннолетними и были под опекунством бабушки, она занималась оформлением документов). Я плачу налоги за земельный участок, это означает, что участок уже зарегистрирован на мое имя?
Елизавета, по кадастровому номеру земельного участка Вы можете заказать выписку из ЕГРН со сведениями о собственниках. Это можно сделать онлайн, как на сайте Росреестра, так и на других сайтах, предоставляющих такие услуги. Если у участка есть кадастровый номер, сведения о нем содержатся в ЕГРН, но мог быть не зарегистрирован переход права после принятия Вами и сестрой участка в наследство.
Елизавета, здравствуйте!
Я плачу налоги за земельный участок, означает ли это, что участок уже зарегистрирован?
В общем-то да, означает. Вместе с тем, Вы можете получить информацию о зарегистрированных правах на земельный участок, обратившись с заявлением в Росреестр (через МФЦ).
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).
С уважением, АВ
Этого свидетельства достаточно если вы зарегистрировали на основании его права в Росреестре.
Василий, спасибо за образец договора! Как узнать, зарегистрировано ли свидетельство? (в момент регистрации мы с сестрой были несовершеннолетними и были под опекунством бабушки, она занималась документами). Я плачу налоги за земельный участок, означает ли это, что участок уже зарегистрирован?