Если субарендатор без согласия произвел ремонт

Доброго дня!

данный момент субарендатор подал иск в суд о возврате имущества и расторжении договора субаренды, что можно предпринять? на какие нормы опираться, чтоб заставить субарендатора привести помещение в исходное состояние

Мария

Как я понимаю, в договоре субаренды отражен момент того, что без согласия нельзя производить ремонт? Согласно ст. 615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Также согласно ст. 15 ГК РФ Вы вправе требовать возмещения всех убытков, причиненных Вам субарендатором.

на какие нормы опираться, чтоб заставить субарендатора привести помещение в исходное состояние

Мария

Мария, добрый день! Опираться Вы можете на ст. 622 ГК РФ согласно которой

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществов том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

и ст. 623 ГК согласно которой стоимость несогласованных с арендодателем улучшений не возмещается арендатору + ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков, причиненных действиями арендатора

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 размер убытков включает в себя как реальный ущерб так и упущенную выгоду. При этом в денежной форме возмещение получить проще чем обязать арендатора привести помещение в первоначальное состояние, но Вы также вправе требовать исполнения обязательства в натуре в этой части

Добрый день! Если на сегодняшний день субарендатор подал в суд, то рекомендую заявить встречный иск. 

АПК РФ Статья 132. Предъявление встречного иска

1. Ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

При этом Вам необходимо выступить инициатором по расторжению в виду того, что субарендатор причинил ущерб 

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

2) существенно ухудшает имущество;

Иначе получается, что только вами нарушаются права субарендатора, а не ваши. 

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тут необходимо понимать Вы направили извещение о расторжении по виновным причинам в виду порчи помещения? если нет, то необходимо направить письменное извещение на юридический адрес. 

По хорошему конечно необходимо ознакомиться с исковыми требованиями.

Мария, здравствуйте!

Если заключенный договор не содержал условий относительно ремонта, то с точки зрения закона капитальный ремонт являлся обязанностью арендодателя, а текущий ремонт обязанностью арендатора.

Положения закона, на которые Вы можете ссылаться при предъявлении требований к арендатору следующие:

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (ст. 616 ГК РФ)

Неисполнение указанной обязанности арендатором влечет возникновение у Вас права требовать возмещения убытков (затрат, необходимых для приведения имущества в надлежащее состояние) или неустойки (если она установлена в договоре на случай неисполнения указанного обязательства).

В случае, если в настоящее время спор с арендатором передан в суд, Вы можете предъявить встречный иск о взыскании соответствующих денежных средств либо предъявить самостоятельный иск.

С уважением, Александр Васильев