Ук ры

Здравствуйте, с 2007 годя являюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения. Покупала по предварительному договору у ПЖСК «Золотая гавань», а застройщиком выступала крупная строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду. Последние годы происходят периодические затопления (день максимум два и вода уходит, вода поступает со стороны входа) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев. Я установила предположительную причину затопления путем обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп». Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: “Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца”. Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том, что “рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений”. Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: “В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее. АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно- строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора. Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют. Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань», выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома”. В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу, нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова и они будут решать этот вопрос. 1)Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ? 3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы? 4) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).

Я являюсь со собственником нежилого помещения, (я и бывший муж), которое в свою очередь является часть нежилого здания - торгового центра. В тц есть управляющая компания, которая администрирует здания, все ком платежи и все прочее. Со мной как с собственником - отказываются заключать соглашение на управление, т е от всех собственников полномочия есть кроме меня. Помещения сдаются в аренду, там сидят арендаторы, платят исправно, но я в расчёт ах не участвую- мы в стадии раздела в натуре этой площади в судебном порядке. Куда обратиться с жалобой на действия ук (она распоряжается помещением без полномочий одного из собственников) и требованиями проверить законность деятельности такой ук??

Здравствуйте. Долго все описывать, постараюсь кратко. Нынешний муж моей бывшей жены, хотел встретится со мной в период ухаживания за моей бывшей и поговорить на счёт неё. У меня не было ни желания ни времени с ним встречаться. А потом бывшая после развода просилась обратно, предлагала заключить новый брак, на что я категорически отказался и на протяжении полугода она писала мне почти каждый день, при этом высмеивая человека который ухаживал за ней,тот который хотел со мной встретится и поговорить, и в итоге после моего третьего категоричного отказа, она расписалась с ним. При этом уже будучи в браке с ним, приехала ко мне на родину, у неё на моей родине домик и предлагала отдохнуть вместе на рыбалке. На что я ей естественно ответил полным отказом.Я ей написал, что если не отстанешь от меня, я расскажу все твоему ухажеру теперь уже мужу и перешлю ему смс доказательства твоих мне измен на протяжении жизни с тобой, все эти смс были пересланы мне женой любовника моей бывшей жены , а так же покажу как на самом деле ты к нему относишься и что мне про него писала в то время когда просилась обратно ко мне На что она ответила мне , что всё её окружение уже знает как я могу всё перевернуть и что я балабол... На самом деле бывшая, это удивительно лживый человек,вот меня и зацепили её слова что якобы я балабол и всё преворачиваю. Поэтому и хотел переслать смс её мужу, чего она про него писала и предлагала мне опять жить с ней.. Попаду ли под статью ук рф 137,138 , если перешлю мужу бывшей жены её переписку со мной?

Здравствуйте. У нас уже неделю невыносимая вонь из подвала. Живём на первом этаже. Дома не возможно находиться. Ук ссылается, что забыты люки и это должен чистить водоканал. С этим понятно. Но как я понимаю УК должна откачивать не чистоты из подвала. Пока не приехал и не устранил причину водоканал. А так же проветривать подвальеые помещения. Подскажите как с этим бороться!!!