Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласование границы между смежными земельными участками
в 2006 году был куплен участок в Подмосковье. Межевание было. Границу с левым соседом согласовал. Недавно узнали, что в координатах появилась реестровая ошибка и граница левого соседа и мои сильно смещены.Соседка справа решила согласовать границы и сделать межевания по новой методике. Я не соглашаюсь по причине того, что ее участок шире на 1 метр, тогда как у всех должно быть одинаково по начальному генплану. Если согласую еще границу справа я возможно оказаться зажатым в узкой полоске по документам. Предложил провести комплексные кадастровые работы 3-х участков. Соседка справа отказалась "это Ваши проблемы, у меня все хорошо" и подает в суд. По словам кадастрового инженера площадь участка соседки справа даже незначительно меньше, чем должно быть.
- Есть ли у меня шансы в суде и заставить соблюсти принцип справедливости?
- Могу ли я продать свой участок без согласования границы, если у меня есть свидетельство и межевание 2006 года?
Здравствуйте, Андрей.
1. Есть если у Вас есть документы подтверждающие существование границ земельного участка не момент образования или существующие 15 и более лет (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Можете. Для совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права достаточно того, что Ваше право зарегистрировано в ЕГРН, даже если имеется спор в отношении границ.
Добрый день! Да, вы можете сейчас продать участок, пока в ЕГРН нет пересечения границ. (218-ФЗ от 13.07.2015 года). Но если будут споры впоследствии, то покупатель не очень вам будет благодарен:) Что касается суда, то будет экспертиза, на основании ее результатов суд и будет скорее всего принимать решение. В случае исправления реестровой ошибки (Ст 61 218-ФЗ) площадь может уточнить, но не более чем на 10% от площади участка. Поэтому вам надо искать доказательную базу, что участок в таких границах существовал всегда, чтобы не получилось, что вы окажетесь в узкой полосе. Несите в суд все планы, какие есть, тех паспорта БТИ, графические материалы, ген планы и т.д.
Удачи!