Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение земельного участка с обременениями
Здравствуйте,приобретаем земельный участок в Московской области. В связи с введением на территории Московской области режима повышенной готовности, сделку купле-продажи оформляем через нотариуса, что бы подстраховать себя решили внести задаток и подписали предварительный договор купле - продажи, а также соглашение о задатке в размере 150 000 т.р., сегодня пришла выписка из ЕГРН, нотариус прислала только лист раздела 4.1, где прописано, что имеются Ограничения предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны предусмотрено ПП РФ от 24.02.2009 г. №160
-"О порядке установления охранных зон объектов электрохозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" п.8,9,10.
- Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 01.03.2022 года
Подскажите пожалуйста, что это значит? Стоит ли оформлять основную сделку?
На участке имеется постройка будущего дачного дома расстояние от забора 5 м.,от забор на расстоянии 1 м. находится ЛЭП (10 000 вт.)
- 1.pdf
Правила устанавливают следующие запреты (это не все, а самые основные):
п. 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
п. 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим ифизическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Однако этот подпункт следует соотносить с требованиями ЗК РФ, а именно: установленного в п. 3 ст. 106 ЗК (введена в 2018 г.., а пПравила в 2009) запрета требования согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Но в Правилах норма осталась.
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.
При этом, Правила не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
Как быть дальше, решать вам.