Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли в доме на участке и преимущественное право выкупа
Добрый день!
Есть два участка (они размежеваны), на участках стоит дом, который находится в долевой собственности. Один участок плюс 1/2 доли дома находятся в собственности у одного человека, который выставил их на продажу. Ввиду давнего конфликта, сособственники (мать и сын владельцы соседнего участка и другой 1/2 доли дома) нотариальные отказы от покупки участка и половины дома (по преимущественному праву покупки) не дают.
Собственником, который планирует продажу нам земельного участка и 1/2 доли дома, направлены уведомления тремя способами: заказным письмом, телеграммой и отправка уведомлений нотариусом. По истечении установленных 30 дней с момента вручения уведомления сособственникам, планируем провести сделку.
1. Сам факт отправки уведомлений перечисленными способами соответствуют норме об "уведомлении должным образом" ?
2. Если сделка зарегистрирована и сособственники решат оспорить ее, какой срок у них есть на это? Они могут оспорить сам факт сделки или они могут оспаривать сделку, если хотят перевода на них прав и обязанностей покупателя, т.е. фактически купить проданный участок?
3. Какие еще могут быть подводные камни у подобной сделки?
Они не просто оспаривают сделку, а просят перевести на них права покупателей. Для этого у них есть срок 3 месяца. И при таком иске они должны на счет Управления судебного Департамента положить сумму денег, то которая у вас указана в Договоре и в суд представить квитанцию. Так просят суды при рассмотрении такой категории дел. Чтобы суд понимал, что они кредитоспособны и могут, если суд признает нарушение их прав, выкупить эту долю. И тогда деньги вам вернут с депозита.
Как правило, сособственники могут быть не согласны со сделкой, но сами не имеют реальной возможности её выкупить и тем более положить всю сумму на счет судебного Департамента.
Ст. 250 ГК РФ
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
тказы от покупки участка и половины дома (по преимущественному праву покупки) не дают.
Екатерина
Екатерина, добрый день! Нотариальный отказ и не обязателен. Достаточно письменно уведомить долевого собственника изложив условия предстоящей продажи доли и при молчании через месяц можно продавать любому покупателю на указанных в уведомлении условиях
ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
касательно способов, в том числе сама Фед. нотариальная палата в разъяснениях указывала но возможность уведомления телеграммой. В Вашем случае нотариального уведомления более чем достаточно
1. Сам факт отправки уведомлений перечисленными способами соответствуют норме об «уведомлении должным образом» ?Екатерина
Да, данные способы соответствуют требованиям нормы ст. 250 ГК РФ об уведомлении других сособственников о продаже
2. Если сделка зарегистрирована и сособственники решат оспорить ее, какой срок у них есть на это?Екатерина
Срок обжалования — 3 месяца
Они могут оспорить сам факт сделки или они могут оспаривать сделку, если хотят перевода на них прав и обязанностей покупателя, т.е. фактически купить проданный участок?Екатерина
В иске они будут требовать перевести на себя права и обязанности Покупателя, т.е. вас. При этом они обязаны будут вам выплатить те денежные средства, за которые вы приобрели по договору купли-продажи доли. Для этого нужно будет положить деньги на счет Судебного Департамента.
3. Какие еще могут быть подводные камни у подобной сделки?Екатерина
1/2 доли дома,Екатерина
В данном случае можете получить иск об определении порядка пользования домом, т.к. 1/2 доли — это просто идеальная доля. Если даже был какой-то порядок пользования, то это не значит, что этот порядок пользования распространяется на вас.
Сособственники вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав покупателя, но не оспаривать сделку по основанию, что нарушено их преимущественное право. В то же время они вправе оспаривать данную сделку по иным основаниям ( как мнимую или притворную, например), в этом случае применяется 3летнйй срок исковой давности ( ст. 181 ГК РФ).