Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне можно предоставить, чтобы выиграть данный процесс?
Государство одобрело разрешение на Дальневосточный гектар (документы все есть).Жители дома подали исковое заявление, на администрацию, требуя расторгнуть договор по следующей причине: данный участок 75 м2 является придомовой территорией, под землей данного участка проходят ,как буду то, коммуникации (никаких подтверждающих документов нет), посажены жителями деревья и кустарники. Вдоль участка проходит теплотрасса. Сегодня было предварительное слушание в суде, истец доказательств подземных коммуникаций не предоставил. Показала незаверенную схему, которую к делу не приобщили. Будет суд через три недели. Истец сказала предоставит заверенную схему. На сколько процентов есть вероятность моего проигрыша в суде? Что мне можно предоставить, чтобы выиграть данный процесс?
Я хочу поставить на данном участке гараж. Всю площадь гектара использовать не буду, только небольшую часть 24 м2. До теплотрассы еще метра 4 остается. Гараж будет не кооперативный, просто привезут и поставят. Если даже под землей проходят коммуникации, гараж в любое время можно будет сдвинуть.
Анастасия, добрый день.
Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Более того, согласно ч. 5 этой же статьи не допускается раздел, перераспределение, выдел ЗУ если ограничения, обременения в отношении таких участков не позволяют использовать ЗУ в соответствии с разрешённых использованием.
Поэтому, по моему мнению, суд скорее всего признает выдел такого участка администрацией противоречат закону.
Желаю удачи
Добрый день, Анастасия!
Основанием для удовлетворения иска является, если это так, выделение Вам придомовой территории, которая в установленном порядке оформлена таковой. Придомовая территория
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Другие доводы истца не могут быть основанием для удовлетворения иска, так как это охранные зоны коммуникаций и ограничения касаются вашего гектара, а не их земельного участка. То есть могут быть для вашего гектара установлены обременения в виде охранных зон коммуникаций, но не более.