Будучи в браке мы с мужем оформили ипотечный кредит, сейчас мы в разводе, и я хочу переоформить кредит на себя. Он не против, но в банке требуют решение о судебном разделе имущества. Можно ли не обращаться в суд, если бывший супруг не претендует на квартиру и готов идти на встречу мне?? Достаточно ли соглашения или обращения к нотариусу, чтобы банк не стал препятствовать переоформлению кредита??
Здравствуйте!\
Да, решение суда не обязательно, достаточно заключить соглашение, которое заверить нотариально!
Здравствуйте, Лилия! В ст.38 Семейного кодекса РФ сказано:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть
нотариально удостоверено.
В судебном порядке происходит как правило раздел общего имущества супругов при наличии спора. Поскольку Вами достигнуто соглашение о разделе общего имущества, то теоретически банк должно устроить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов для переоформления кредита, но это воля банка. Заставить банк переоформить кредит при наличии соглашения не получится.
Вы можете обратиться в суд, заключить мировое соглашение на первом же заседании и суд утвердит его. Дело в том, что изменить условия кредитного договора вы можете только с согласия банка.
Согласно статьи 391 ГК РФ
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.
Добрый день, Лилия.
Вам необходимо просто составить и подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что квартира является Вашей единоличной собственностью и все расходы связанные с этим берете на себя. У нотариуса данное соглашение удостоверять не обязательно, но если хотите, то можете и удостоверить.
С Уважением, Сергей.
Не вижу надобности в суде, ведь спора нет, зачем указывать неверные данные суду? Заключайте соглашение о разделе общего имущества, заверяйте нотариально и в банк. Если не принимают — пусть обоснуют необходимости именно судебного решения. Удачи вам!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Если банку нужно обязательно решение суда, то с мужем заключаете в суде мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение утвержденное судом отдаете банку.
Для такого соглашения, особенно нотариального удостоверения, а также для регистрации перехода права собственности на вас (если у вас квартира в долевой собственности) требуется согласие банка (справка).
Здравствуйте, уважаемая Лилия!
Позволю себе подытожить. На Вашем месте я бы сначала попробовал разобраться, настаивает ли банк именно на судебном порядке. Может быть, там просто не знали, что совместное имущество можно разделить и по соглашению? Продемонстрируйте им норму ст. 38 СК РФ, согласно которой раздел совместно нажитого имущества производится в судебном порядке только при наличии спора, а у вас спора нет. Далее если они не будут настаивать, поинтересуйтесь, настаивают ли они на удостоверении вашего соглашения нотариусом (это всё и лишние затраты, и хлопоты). Кстати, бывший муж может, например, подарить Вам свою долю.
Если банк продолжит настаивать на судебной процедуре, то можно будет всё свести к короткой формальности: Вы предъявляете исковое требование, а бывший муж в присутствии судьи с ним соглашается.
Уточните в банке, необходимо ли им именно судебное решение (они могут на нем настаивать, если вы лично хотите именно «переоформить» кредит на себя без участия мужа), или им достаточно будет вашего совместного с мужем соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласованного с банком, как залогодержателем данного имущества, и зарегистрированного перехода права в Росреестре. Банк настаивает сейчас на судебном решении в основном потому, что сам банк, по вашему желанию, не может изменить право собственности на предмет залога. Возможно, одновременно составление соглашения и изменение кредитного договора банку подойдет. Иначе воспользуйтесь советом коллеги про мировое соглашение.
Согласно ст.38 СК
РФ: общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их
соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может
быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества
супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в
судебном порядке.