Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Допустимо ли при разделении участка расстояние 0,5 м от жилого дома до границы участка, на котором он расположен?
Здравствуйте!
Требуется разделить исходный участок размер 23 м х 70 м с жилым домом на 2 участка.
Дом обозначен красным на исходной схеме и схеме после разделения.
Вопрос:
При подачи заявки на разделение не будет ли проблемы ( приостановка или отказ при регистрации в Росреестре ) с тем, что жилой дом после разделения окажется практически вплотную ( на расстоянии 0,5 м ) от правой границы узкой полосы шириной 3,5м соседнего участка?
- Исходный участок до разделения.png
Добавил участок после разделения.
Собственник обоих участков один и тот же.
Исходный участок примерно 16 соток, после разделения:
Г-образный 7 соток
прямоугольный 9 соток.
Добрый вечер, Сергей!
Не прикрепляема схема после разделения.
Рассмотрим положения закона.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Должно быть не менее минимального размера для ИЖС.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Без схемы разделения нельзя понять будет ли доступ к землям общего пользования у двух участков, в частности проезд.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
Требования по отступам от границ нарушаются (минимум 3 метра), но если будет согласие нового собственника или прежнего на уменьшение возможно получить разрешение на это.
Но если этого разрешения нет, необходимо видеть какие сведения по дому в Росреестре, межевой план с жилым домом.
Полагаю, что целесообразно представить документы на раздел с учетом вышеизложенного.
Полоса 3,5 метра проезд? Дом на кадастровом учете? ЗОП укажите?
Минимальный размер укладываетесь?