Дом оформлен до 98 года, нужно обращаться в БТИ лично?

Здравствуйте. Земельный вопрос. Купили дом с участком год назад. Бывший хозяин молчал до рассчета денег и подписания купли продажи. Межевание земельного участка не делали, обошлись старым. Так вот выяснилось, что примерно 15-20 лет назад наш уже сосед зашел на наш участок и построил гараж капитальный прямо кстати возле нашего дома, и чуть подальше сарай. Мы пытались с ними поговорить , типа заплатите и мы вам уступим. Но люди оказались очень наглыми. И еще важная деталь с 2006 года в нашем доме ни кто не живёт, мы приехали, там кусты, трава, в общем неконтролируем рост кустарника( мы поэтому и не увидели, территориальный вопрос). Вопрос к юристам, как в нашем случае можно вернуть, наши законные права на нашу землю, и заставить снести незаконно построенные строения на нашей территории?

Здравствуйте, расселяют дом в этом году, предлагают квартиру меньшую на 7 квадратов, при чем в квартире одна треть принадлежит ребёнку инвалиду F70.1.говорят, что денежной компенсации по это программе не будет по рыночной стоимости жилья, а будет по минимальной только по кадастровой , теи, кто приобрёл после признания дома аварийный. Кажется мне, что лукавят на местах. Г. Спасск-Дальний